Części składowe lokalu a ustawa o własności lokali

Odpowiedź prawnika: Części składowe lokalu a ustawa o własności lokali

Zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”. Generalnie w ustawie o własności lokali występują pojęcia „pomieszczeń pomocniczych” (ust. 2) i „pomieszczeń przynależnych” (ust. 5). Ich rozróżnienia i zdefiniowania podjął się Sąd Najwyższy. Zgodnie z wyrokiem z 7 marca 2003 roku, sygn. III RN 29/2002: „1. Definiując pojęcie prawne «samodzielnego lokalu mieszkalnego», ustawodawca czyni wyraźne rozróżnienie pomiędzy pojęciem «pomieszczenia pomocniczego» (art. 2 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali), tj. pomieszczeniem, które wraz z «izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi» bezpośrednio «służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych», oraz pojęciem «pomieszczenia przynależnego», które w sensie prawnym stanowi wprawdzie część składową lokalu mieszkalnego, jednakże w sensie funkcjonalnym nie jest «przestrzenią» przeznaczoną dla bezpośredniego zaspokajania «mieszkaniowych» potrzeb ludzi, natomiast służy zaspokajaniu «innych potrzeb» tych osób, które korzystają z «samodzielnego lokalu mieszkalnego» (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali)”.