Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej.
Pytanie:
"Małżeństwo posiadało mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Obecnie notarialnie własność mieszkania została wyodrębniona i małżonkowie zostali samoistnymi właścicielami (sami będą opłacać podatek od nieruchomości). Czy w tej sytuacji wygasa członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej, czy małżonkowie mogą ewentualnie z członkostwa zrezygnować na swój wniosek czy nadal pozostaną członkami spółdzielni? "
Odpowiedź prawnika: Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej.
Co do zasady z przepisów nie wynika, iż przekształcenie prawa spółdzielczego w odrębną własność lokalu powoduje wygaśnięcie bądź automatyczną utratę członkostwa w spółdzielni.
Zgodnie z Art. 24. § 1 prawa spółdzielczego: Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka.
Przy czym statut spółdzielni powinien przewidywać przypadki, w których takie wykluczenie bądź wykreślenie może nastąpić (takim przypadkiem może teoretycznie być także przekształcenie prawa spółdzielczego w odrębną własność).
Oczywiście dopuszczalne jest także wystąpienie ze spółdzielni przez posiadacza odrębnej własności lokalu przekształcone z prawa spółdzielczego (spółdzielnia jest formą dobrowolnego zrzeszenia ludzi, można z niej wystąpić).
Co więcej art. 4 ustęp 4 wskazanej wyżej ustawy wskazuje wprost jakie są obowiązki właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni mieszkaniowej (a zatem ustawodawca wyraźnie dopuszcza istnienie takiej sytuacji, że w budynku należącym niegdyś wyłącznie do spółdzielni odrębne lokale należeć będą do osób, nie będących członkami spółdzielni):
Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
Sama procedura wystąpienia powinna zostać sprecyzowana w statucie spółdzielni.
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?