Czy budynek położony na gruncie może należeć do innego właściciela niż właściciel tego gruntu?

Pytanie:

"Czy jest możliwa sytuacja, w której grunt i budynek na nim położony mają dwóch różnych właścicieli i właściciel gruntu dzierżawi go właścicielowi budynku? "

Odpowiedź prawnika: Czy budynek położony na gruncie może należeć do innego właściciela niż właściciel tego gruntu?

    Nie jest co do zasady, możliwa taka sytuacja, że jeden podmiot jest właścicielem budynku, a

drugi podmiot jest właścicielem gruntu na którym ten budynek jest usadowiony i dzierżawi ten

grunt „właścicielowi" budynków. Zgodnie z jedną z podstawowych zasad prawa cywilnego,

zawartą w art. 48 kodeksu cywilnego, budynki posadowione na gruncie stanowią część składową

takiego gruntu, czego konsekwencją jest, że są one własnością właściciela gruntu, a nie innych

podmiotów. Jedynie na zasadzie wyjątku możliwa jest sytuacja, że budynek stanowi osobny od

gruntu przedmiot prawa własności i może należeć do podmiotu innego niźli właściciel gruntu.

Wyjątek ten zachodzi w przypadku tzw. użytkowania wieczystego (art. 232 i następne kodeksu

cywilnego), z którą nie mamy do czynienia w tym przypadku (bowiem mowa jest tu wyraźnie o dzierżawie, a nie o użytkowaniu wieczystym).

Inne rozumowanie prowadzi do sprzecznego z logiką wniosku, iż właściciel (budynku) musi zawierać umowę dzierżawy, aby mógł prowadzić działalność gospodarczą we własnym budynku.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika