Cesja umowy najmu lokalu użytkowego

Odpowiedź prawnika: Cesja umowy najmu lokalu użytkowego

Oczywiście jest możliwe dokonanie cesji praw i obowiązków wynikających z umowy najmu lokalu.

Podstawą takiej czynności jest art. 519 § 1 k.c.

art. 519 k.c.

§ 1. Osoba trzecia może wstąpić na miejsce dłużnika, który zostaje z długu zwolniony (przejęcie długu).

§ 2. Przejęcie długu może nastąpić:

  1)   przez umowę między wierzycielem a osobą trzecią za zgodą dłużnika; oświadczenie dłużnika może być złożone którejkolwiek ze stron;

  2)   przez umowę między dłużnikiem a osobą trzecią za zgodą wierzyciela; oświadczenie wierzyciela może być złożone którejkolwiek ze stron; jest ono bezskuteczne, jeżeli wierzyciel nie wiedział, że osoba przejmująca dług jest niewypłacalna.

Jak przeprowadzić cesję umowy najmu lokalu użytkowego:

W tym przypadku cesja umowy najmu może więc nastąpić poprzez:

1. umowę pomiędzy wynajmującym a nowym najemcą (wówczas konieczne będzie złożenie pisemnego oświadczenia dotychczasowego najemcy, wyrażającego zgodę na taką czynność)
2. umowę pomiędzy dotychczasowym najemcą a nowym najemcą (wówczas konieczne będzie złożenie pisemnego oświadczenia wynajmującego, wyrażającego zgodę na taką czynność)

Przede wszystkim należy zadbać o to, aby umowa sporządzona została na piśmie. Z pewnością ułatwi to wyjaśnianie ewentualnych rozbieżności między stronami takich czynności. W umowie należy dokładnie określić wszelkie prawa i obowiązki, które przejdą w tej sytuacji na nowego najemcę. Nie będzie wówczas konieczne sporządzanie osobnego aneksu do umowy.