Dochodzenie należności z czynszu

Pytanie:

"Jeden z członków Wspólnoty Mieszkaniowej (w sumie dziewięć lokali) będący także prezesem zarządu, na skutek odkupienia udziałów, dysponuje bezwzględną większością głosów. W jednym, z należących do niego lokali, mieszka nie płacący czynszu lokator. Czy ów właściciel może podjąć uchwałę w sprawie wystąpienia Wspólnoty do sądu w celu eksmisji dłużnika z jego lokalu, czy też powinien uczynić to jako właściciel mieszkania zajętego przez dłużnika? "

Odpowiedź prawnika: Dochodzenie należności z czynszu

Niepłacenie przez najemcę czynszu za wynajmowany lokal jest wyłącznie kwestią rozliczeń między najemcą a wynajmującym. Ta kwestia nie powinna w zasadzie dotyczyć Wspólnoty Mieszkaniowej. Jeżeli najemca zalega z zapłatą należności na rzecz wynajmującego, wówczas z odpowiednim roszczeniem może wystąpić wyłącznie wynajmujący. Roszcenie takie jest wynikiem łączącej strony imowy najmu lokalu. Wspólnota Mieszkaniowa może być zainteresowana brakiem opłat za korzystanie z lokalu, w przypadku gdy na rzecz Wspólnoty nie są odprowadzane wymagane opłaty. Jeżeli zaległości w zapłacie należnych opłat są długotrwałe, wspólnota mieszkaniowa może żądać na drodze procesowej sprzedaży lokalu w celu zaspokojenia roszczeń wspólnoty. Powyższe roszczenie przysługuje wspólnocie przeciwko właścicielowi lokalu a nie przeciwko najemcy tego lokalu. Opłaty za korzystanie z lokalu, w stosunkach ze Wspólnotą Mieszkańców obciążają właściciela lokalu, a nie jego najemcę.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Ważne zmiany w przedawnieniu należności z tytułu składek wobec ZUS

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Czynsz najmu mieszkania

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Kiedy należności sądowe mogą zostać umorzone, rozłożone na raty czy odroczone?

Dochodzenie zaległych alimentów

Rozłożenie na raty, odroczenie i umorzenie należności względem Skarbu Państwa w postępowaniu cywilnym

Pytania i odpowiedzi

Dochodzenie należności od poręczyciela wekslowego

Pytanie: "W 1999 r. pożyczyłem koledze pieniądze zabezpieczone wekslem in blanco, który poręczyła inna osoba. Kolega zmarł. Czy mogę wystąpić do sądu o zwrot długu przeciwko osobie, która ten weksel poręczyła? Czy nie jest za późno? Jak tego dokonać?"

Przedawnienie należności z czynszu najmu

Pytanie: "W jakim czasie przedawniają się należności z tytułu czynszu za lokal mieszkalny i za lokal użytkowy?"

Dochodzenie należności z umowy dzierżawy

Pytanie: "W jaki sposób najszybciej wyegzekwować należności wynikające z umowy o dzierżawę, w przypadku zalegania z nimi przez dzierżawcę - podać do sądu czy komornika? "

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Kaucja na należności z najmu w TBS

Pytanie: "Czy TBS może potrącać z kaucji zwrotnej wpłaconej przez najemcę lokalu mieszkalnego jakieś opłaty za amortyzację mieszkania w chwili rozwiązania umowy najmu? "

Faktura korygująca na podwyżkę czynszu

Pytanie: "Wynajmuję Firmie pawilon. Nasza umowa w punkcie wynagrodzenia mówi, o podwyżce czynszu raz w roku w styczniu o wskaźnik waloryzacji. Ponieważ wskaźniki pokazują się zwykle w drugim kwartale roku, kierując sie doświadczeniami innych firm, wystawiłam faktury korygujące na kwotę 4% podwyżki od stycznia br., wystawiając faktury korygujące za te miesiące. Czy mam prawo w ten sposób skorygować wysokość czynszu w danym roku?"

Brak zapłaty czynszu za lokal użytkowy

Pytanie: "W jakich terminach można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, jeżeli najemca nie płaci czynszu?"

Zmiana wysokości czynszu przez wynajmującego

Pytanie: "Czy zmiana czynszu przez wynajmującego wymaga zmiany umowy najmu?"

Odrębna własność lokalu a czynsz

Pytanie: "Czy w momencie zaistnienia odrębnej własności w miejsce własnościowego mieszkania spółdzielczego ustaje opłata czynszu?"

Podważenie wysokości czynszu

Pytanie: "Mieszkam poza granicami kraju. W Polsce kupiłam mieszkanie w bloku, na które zaciągnęłam kredyt. Chcę je wynająć. Zależy mi na tym, aby osoba ta opiekowała się tym mieszkaniem, a przede wszystkim płaciła czynsz i pozostałe opłaty. Ustaliłam w umowie czynsz niższy niż obowiązujący na terenie mojej miejscowości. W związku z tym, czy urząd skarbowy może podważyć wysokość czynszu do opodatkowania zawartego w umowie najmu?"

Niepłacenie czynszu przez najemcę lokalu

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnemu mężczyźnie. Niestety nie płaci on czynszu. Jakie kroki powinnam podjąć?"

Dochodzenie wynagrodzenia z umowy zlecenie

Pytanie: "Do dnia 01.06.2005 pracowałem u wspomnianego wcześniej pracodawcy posiadając umowę o pracę - uległa ona rozwiązaniu, a ja pomimo tego na 2 - 3 kolejne dni zostałem w pracy aby przekazać moje obowiązki i powierzone zadania, obiecano mi za to umowę zlecenie i przelew na konto z tego tytułu - do tej pory nie dostałem wynagrodzenia - to już ponad 8 miesięcy - jakie mam prawa w tym przypadku?"

Zabezpieczenie roszczenia o zapłatę zaległego czynszu

Pytanie: "W jaki sposób wynajmujący może zabezpieczyć swoje roszczenie o zapłatę zaległego czynszu przez najemcę lokalu?"

Alimenty od osoby przebywającej za granicą

Pytanie: "Jak można się starać o alimenty z zagranicy i jakie dokumenty są wymagane?"

Zwrot nadpłaconego czynszu

Pytanie: "W jaki sposób mogę dochodzić zwrotu nadpłaconego czynszu, kiedy dyrektor Wojskowej Agencji Mieszkaniowej odmawia jego zwrotu twierdząc, że nie ma podstaw prawnych do zwrotu pobranego przez WAM zawyżonego czynszu? Do kogo mam się zwrócić o pomoc w wyegzekwowaniu mojej nadpłaty?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika