Dochodzenie zaległego najmu - właściwość sądu

Pytanie:

"Chcę złożyć pozew o spłatę zaległych czynszów za wynajem domu znajdującego się w S. Dom jest własnością moją (stały adres zameldowania: B., czasowy adres zameldowania: R.) i męża (adres stały: R.). Najemca - dłużnik mieszka w B. Który sąd będzie właściwy do złożenia pozwu?"

Odpowiedź prawnika: Dochodzenie zaległego najmu - właściwość sądu

Ogólną zasadą jest, że powództwo wytacza się przed sąd pierwszej instancji, w którego okręgu pozwany ma miejsce zamieszkania. Liczy się miejsce zamieszkania, a nie adres zameldowania. Byłby to zatem Sąd Rejonowy w B.

Ustawodawca jednak w art. 37 kodeksu postępowania cywilnego zawarł zasadę szczególną, zgodnie z którą, powództwo o roszczenie ze stosunku najmu lub dzierżawy nieruchomości wytoczyć można przed sąd miejsca położenia nieruchomości. W związku z niniejszym przepisem, w przedmiotowej sprawie właściwy będzie Sąd Rejonowy w S (miejsce położenia nieruchomości).

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Do którego sądu złożyć pozew o zapłatę?

Jak oznaczyć wartość przedmiotu sporu w postępowaniu przed sądem?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Jak umówić się, który sąd ma rozstrzygać spory między stronami?

Do jakiego sądu skierować wniosek o ogłoszenie upadłości? - stan prawny aktualny do dnia 30 września 2003 r.

Umowna właściwość sądu

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kiedy można uzyskać nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Pytania i odpowiedzi

Zabezpieczenie roszczenia o zapłatę zaległego czynszu

Pytanie: "W jaki sposób wynajmujący może zabezpieczyć swoje roszczenie o zapłatę zaległego czynszu przez najemcę lokalu?"

Właściwość miejscowa Urzędu Skarbowego

Pytanie: "Na jakim formularzu PIT rozliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z najmu? Czy rozlicza się z niego w miejscu zamieszkania podatnika, czy też w miejscu położenia wynajmowanej nieruchomości?"

Umowa najmu mieszkania w Austrii

Pytanie: "Przepisy którego prawa (polskiego czy austriackiego) mają zastosowanie w przypadku umowy najmu mieszkania wakacyjnego przez Polaka w Austrii? Umowa nie określa żadnych warunków poza przedmiotem, terminami najmu i płatnościami."

Wypowiedzenie najmu i zwrot przedmiotu umowy

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego, którego jestem właścicielką, zalega z płatnością. Pomimo tego, że otrzymał pisemne wypowiedzenie umowy najmu, nie opuszcza lokalu. Jakie są legalne sposoby do zmuszenia najemcy do opuszczenia lokalu?"

Zmiana siedziby w toku sprawy a właściwość sądu

Pytanie: "Czy zmiana siedziby spółki akcyjnej powoduje zmianę właściwości sądów, w których toczą się postępowania upominawcze i inne, dotyczące spółki?"

Powództwo o zapłatę zaległego wynagrodzenia

Pytanie: "Co musi zawierać pozew o wypłatę zaległego wynagrodzenia?"

Właściwość sądu w sprawach zniesienia służebności gruntowej

Pytanie: "Jaki tryb i jaki sąd, będą właściwe dla zniesienia służebności gruntowej? "

Właściwość sądu w sprawach rozwodowych

Pytanie: "Żona wyprowadziła się od męża 3 lata temu i obecnie mieszka w innym województwie. Czy może złożyć pozew o rozwód do sądu okręgowego w swoim miejscu zamieszkania?"

Kontakty z dzieckiem - właściwość sądu

Pytanie: "Który sąd jest właściwy do rozpatrywania spraw dotyczących kontaktów z dzieckiem?"

Właściwość sądu w przypadku nadleśnictwa

Pytanie: "Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą "usługi tartaczne" zamierza pozwać nadleśnictwo państwowe do sądu o zwrot kosztów reklamacji związanych z zakupami drewna z lasów państwowych. Jak określić właściwość miejscową i rzeczową sądu: cywilny, czy gospodarczy? Wartość - to ok. 12.000,00 złotych. Czy można wybrać sąd właściwy miejscowo dla siedziby powoda? "

Właściwość miejscowa sądu w sprawie o alimenty

Pytanie: "Jak przygotować pozew alimentacyjny (do jakiego sądu adresować) w przypadku, gdy pozwany przebywa poza granicą, a w Polsce nie ma miejsca pobytu, nie ma miejsca zameldowania ani miejsca do korespondencji (przebywa w Wielkiej Brytanii)?"

Właściwość sądu w sprawie o odszkodowanie

Pytanie: "Gdzie należy złożyć pozew o odszkodowanie (z wypadku samochodowego, potrącenie na przejściu dla pieszych), jeżeli powód mieszka w Warszawie, pozwany w Elblągu, zajście miało miejsce w Sopocie i wartość przedmiotu sporu wynosi 36000 zł?"

Właściwość sądu, gdy pozwany przebywa za granicą

Pytanie: "Wyrokiem sądu w K. sprzed około 10 lat jestem zobowiązany do płacenia alimentów na rzecz mojej obecnie 21 letniej córki, która po zdaniu matury 2 lata temu, mimo że dostała sie na studia, nie podjęła ich, lecz wyjechała do Irlandii, gdzie ma stalą pracę, z której się utrzymuje, opłaca mieszkanie itd. Zarówno ja, jak i matka mojej córki, która prawdopodobnie jest nadal u niej zameldowana, mieszkamy w gminie i powiecie K. Do którego sądu mogę złożyć pozew o uchylenie obowiązku (...)"

Zmiana siedziby w toku procesu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą i mam z firmą proces w sądzie okręgowym o ważność umowy dzierżawy. W związku zmianą miejsca zamieszkania i siedziby firmy przeprowadzam się do innego województwa. Czy mogę zmienić właściwość sądu? Nadmieniam, że rozprawa jeszcze żadna się nie odbyła."

Nadanie klauzuli wykonalności-właściwość sądu

Pytanie: "Czy sąd rejonowy może wydać klauzulę wykonalności dotyczącej wyroku wydanego przez sąd okręgowy, który zarządził wykonanie wyroku w ciągu jednego miesiąca od chwili uprawomocnienia się, a dotyczył podziału majątku? Czy sąd nadający klauzulę wykonalności jest zobowiązany powiadomić pozwanego?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika