Droga konieczna dla działki niezabudowanej
Pytanie:
"Jestem uczestnikiem sprawy o drogę konieczną. Biegły sądowy geodeta na wniosek wnoszących zaprojektował drogę przez część mojej posesji do działki niezabudowanej o statusie działki rolnej. Wnoszący na wspomnianej działce ma tylko trawę. Sąd na wizji lokalnej widział tę działkę. Moje wątpliwości co do zasadności wytyczania tej drogi wzięły się stąd, że po zwrocie bezprawnie zabranych gruntów, które znalazły się w środku większej całości, pracownicy urzędu wojewódzkiego poinformowali mnie, że zgodnie z obowiązującym prawem nie ma obowiązku wytyczania drogi koniecznej do działki niezabudowanej. Czy do działki niezabudowanej o statusie działki rolnej musi być wytyczona droga konieczna? Czy są jakieś normy prawne na ten temat? "
Odpowiedź prawnika: Droga konieczna dla działki niezabudowanej
Art. 145 § 1 kodeksu cywilnego stanowi wyraźnie, iż na rzecz właściciela nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej lub należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, może być ustanowiona potrzeba służebność drogowa. Przepis zatem nie różnicuje działek na działki zabudowane lub nie, uprawiane lub nie, lecz dotyczy każdej nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Brak takiego uregulowania powodowałby w zasadzie poważne ograniczenie praw właściciela do korzystania z przedmiotu jego własności. Uznanie, że droga konieczna nie przysługuje właścicielowi nieruchomości niezabudowanej lub nieuprawianej, prowadziło by do wniosku, że w zasadzie tak właściciel już nic na tej działce nie zbuduje ani nie będzie uprawiał ponieważ brak drogi koniecznej uniemożliwi mu sprowadzenie na tę działkę jakichkolwiek materiałów czy sprzętu. Uregulowanie takie prowadziłoby zatem do nieracjonalnego ograniczenia praw właściciela do korzystania ze swej nieruchomości.
Należy jednak zwrócić uwagę na zapis § 2 art. 145 kc, zobowiązujący do ustanowienia drogi koniecznej z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które ma droga prowadzić.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?