Czy budynek położony na gruncie może należeć do innego właściciela niż właściciel tego gruntu?

Odpowiedź prawnika: Czy budynek położony na gruncie może należeć do innego właściciela niż właściciel tego gruntu?

Nie jest co do zasady, możliwa taka sytuacja, że jeden podmiot jest właścicielem budynku, a

drugi podmiot jest właścicielem gruntu na którym ten budynek jest usadowiony i dzierżawi ten

grunt „właścicielowi" budynków. Zgodnie z jedną z podstawowych zasad prawa cywilnego,

zawartą w art. 48 kodeksu cywilnego, budynki posadowione na gruncie stanowią część składową

takiego gruntu, czego konsekwencją jest, że są one własnością właściciela gruntu, a nie innych

podmiotów. Jedynie na zasadzie wyjątku możliwa jest sytuacja, że budynek stanowi osobny od

gruntu przedmiot prawa własności i może należeć do podmiotu innego niźli właściciel gruntu.

Wyjątek ten zachodzi w przypadku tzw. użytkowania wieczystego (art. 232 i następne kodeksu

cywilnego), z którą nie mamy do czynienia w tym przypadku (bowiem mowa jest tu wyraźnie o dzierżawie, a nie o użytkowaniu wieczystym).

Inne rozumowanie prowadzi do sprzecznego z logiką wniosku, iż właściciel (budynku) musi zawierać umowę dzierżawy, aby mógł prowadzić działalność gospodarczą we własnym budynku.