Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jak wynika z opisu sytuacji korzystał Pan z jednej z nieruchomości bez tytułu prawnego tak, jakby był dzierżawcą (posiadanie zależne). W takim przypadku, stosownie do art. 230 kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio przepisy art. 224 i nast. Zgodnie z nimi posiadacz w dobrej wierze, a za takiego należałoby uznać Pana, nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Nabywa własność pożytków naturalnych, które zostały od rzeczy odłączone w czasie jego posiadania, oraz zachowuje pobrane pożytki cywilne, jeżeli stały się w tym czasie wymagalne. Orzeczenia [16]Natomiast od chwili, w której posiadacz dowie się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Obowiązany jest zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył.
W opisanej sytuacji, aby zgodnie z prawem korzystać z przedmiotowej nieruchomości, konieczne jest zawarcie stosownej umowy z właścicielem nieruchomości. W praktyce jest też możliwe, że będzie Pan obu właścicielom czynsze dzierżawne w innej wysokości za metr kwadratowy. Stawka zależy bowiem od ustaleń z danym właścicielem.