Egzekucja zaległości czynszowych

8.8.2005

Pytanie klienta:

""Moja matka jest głównym najemcą lokalu komunalnego, co potwierdza umowa zawarta z ADM w Gdańsku, jak również decyzja jaką otrzymała, na której również figuruje jako główny najemca tego lokalu. W lokalu tym zameldowany jestem ja, jak również mój ojciec oraz rodzeństwo. Niestety z powodu trudnej sytuacji rodzinnej mamy zaległości czynszowe, których na dzień dzisiejszy nie jesteśmy w stanie spłacić. ADM złożył pozew do sądu żądając spłaty zadłużenia. W pozwie tym jako pozwanych wymienia osobę głównego najemcy oraz pozostałych członków mojej rodziny. W konsekwencji zgodnie z nakazem sądowym komornik zajął część mojego wynagrodzenia. Dodam, iż jesteśmy z bratem jedynymi osobami zameldowanymi w tym lokalu, które otrzymują jakikolwiek dochód z tytułu umowy o pracę. Czy jest zgodne z obowiązującym prawem zajmowanie części wynagrodzenia w celu wyegzekwowania należności od osoby, która nie jest głównym najemcą lokalu? Z ADM nie łączy mnie przecież żadna umowa, więc dlaczego komornik zajął moje wynagrodzenie? Czy jest to zgodne z prawem, a jeśli nie, to co powinienem uczynić w tej sprawie i czy mam szansę na zwrot pieniędzy, które od kilku już miesięcy są potrącane z mojego wynagrodzenia?""

Odpowiedź prawnika:

Za zapłatę czynszu najmu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Osoby te odpowiadają do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania. Powyższa zasada wynika wyraźnie z art. 688 [1] kodeksu cywilnego. To na podstawie tego przepisu wynajmujący ma prawo żądać zapłaty od wszystkich członków rodziny (zakładamy, że wszyscy z rodzeństwa są pełnoletni). Odpowiedzialność osób pełnoletnich zamieszkujących z najemcą wynika z mocy prawa – nie jest tu potrzebna żadna umowa między tymi osobami a wynajmującym. Proszę zwrócić też uwagę, że przepis nie ogranicza odpowiedzialności tylko do mieszkających razem, pełnoletnich członków rodziny, lecz dotyczy osób pełnoletnich bez względu na pokrewieństwo czy powinowactwo. Nie ma też w zasadzie znaczenia czy dana osoba jest zameldowana w mieszkaniu, gdyż przepis odwołuje się do faktycznego zamieszkiwania w lokalu. Konieczne jest też w tym wypadku wyjaśnienie, na czym polega solidarna odpowiedzialność. Otóż istnienie odpowiedzialności dłużników o takim charakterze daje wierzycielowi możliwość kierowania żądania do jednego z dłużników, do kilku lub do wszystkich. Zależy to od decyzji wierzyciela. Tak samo od jego decyzji zależy czy skieruje ewentualny pozew jednocześnie do wszystkich (lub do kilku), czy osobno przeciwko każdemu z dłużników (choć jest to dla wierzyciela raczej nieopłacalne). Późniejsze wzajemne rozliczenia między dłużnikami solidarnymi (roszczenia regresowe) odbywają się zgodnie z łączącym ich stosunkiem.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?

Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.

Alimenty na dziecko w 2025 roku - Kompletny przewodnik prawny

Kompleksowy przewodnik alimentów 2025: od kiedy i jak długo płacić alimenty na dziecko, wysokość świadczeń, fundusz alimentacyjny do 1000 zł, procedura sądowa.

Czy członek zarządu odpowiada za długi spółki z o.o.?

Znajomy poprosił mnie, abym został członkiem zarządu prowadzonej przez niego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, czy jako członek zarządu będę odpowiadał za długi spółki?

Jak uregulować podatek w drodze potrącenia?

W zasadzie zobowiązania podatkowe oraz zaległości podatkowe wraz z odsetkami za zwłokę w podatkach stanowiących dochód budżetu państwa podlegają, na wniosek podatnika, potrąceniu z wzajemnej, (...)

Odpowiedzialność za zobowiązania spółki komandytowej

Spółka komandytowa jako handlowa spółka osobowa jest podmiotem praw i obowiązków nabytych i zaciągniętych w jej imieniu przez osoby do tego uprawnione. Spółka odpowiada całym majątkiem za zaciągnięte (...)

Działania wobec dłużników alimentacyjnych

W przypadku bezskuteczności egzekucji osoba uprawniona do świadczenia alimentacyjnego od rodzica lub jej przedstawiciel ustawowy może złożyć do organu właściwego wierzyciela wniosek o podjęcie (...)

Tytuł wykonawczy - twoja podstawa do wszczęcia egzekucji

Egzekucję można wszcząć na podstawie tytułu wykonawczego, którym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Uzyskanie tytułu wykonawczego poprzedzone jest jednak pewną procedurą. (...)

Nie stać Cię na zapłatę podatku? Oto co możesz zrobić.

Podatnicy często stają przed problemem braku środków na opłacenie np. podatku dochodowego od osób fizycznych. Ustawodawca nie pozostawia w takim przypadku podatnika samego sobie, przewidując (...)

Jak sprawdzić wiarygodność kontrahenta?

Podpisujesz bardzo ważną umowę z kontrahentem? Nie jesteś pewien czy można mu zaufać, czy jest wypłacalny? Chcesz dowiedzieć się, czy w przeszłości twój kontrahent nie oszukał kogoś innego, (...)

Roszczenia współmałżonka w przedmiocie utrzymania rodziny

Charakter świadczeń alimentacyjnych, zasądzonych w przypadku separacji faktycznej, orzeczenia separacji, orzeczenia rozwodu, jest odmienny od roszczeń jednego z małżonków w przedmiocie utrzymania (...)