Egzekucja zaległości czynszowych
Pytanie:
"Moja matka jest głównym najemcą lokalu komunalnego, co potwierdza umowa zawarta z ADM w Gdańsku, jak również decyzja jaką otrzymała, na której również figuruje jako główny najemca tego lokalu. W lokalu tym zameldowany jestem ja, jak również mój ojciec oraz rodzeństwo. Niestety z powodu trudnej sytuacji rodzinnej mamy zaległości czynszowe, których na dzień dzisiejszy nie jesteśmy w stanie spłacić. ADM złożył pozew do sądu żądając spłaty zadłużenia. W pozwie tym jako pozwanych wymienia osobę głównego najemcy oraz pozostałych członków mojej rodziny. W konsekwencji zgodnie z nakazem sądowym komornik zajął część mojego wynagrodzenia. Dodam, iż jesteśmy z bratem jedynymi osobami zameldowanymi w tym lokalu, które otrzymują jakikolwiek dochód z tytułu umowy o pracę. Czy jest zgodne z obowiązującym prawem zajmowanie części wynagrodzenia w celu wyegzekwowania należności od osoby, która nie jest głównym najemcą lokalu? Z ADM nie łączy mnie przecież żadna umowa, więc dlaczego komornik zajął moje wynagrodzenie? Czy jest to zgodne z prawem, a jeśli nie, to co powinienem uczynić w tej sprawie i czy mam szansę na zwrot pieniędzy, które od kilku już miesięcy są potrącane z mojego wynagrodzenia?"
Odpowiedź prawnika: Egzekucja zaległości czynszowych
Za zapłatę czynszu najmu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Osoby te odpowiadają do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania. Powyższa zasada wynika wyraźnie z art. 688 [1] kodeksu cywilnego. To na podstawie tego przepisu wynajmujący ma prawo żądać zapłaty od wszystkich członków rodziny (zakładamy, że wszyscy z rodzeństwa są pełnoletni). Odpowiedzialność osób pełnoletnich zamieszkujących z najemcą wynika z mocy prawa – nie jest tu potrzebna żadna umowa między tymi osobami a wynajmującym. Proszę zwrócić też uwagę, że przepis nie ogranicza odpowiedzialności tylko do mieszkających razem, pełnoletnich członków rodziny, lecz dotyczy osób pełnoletnich bez względu na pokrewieństwo czy powinowactwo. Nie ma też w zasadzie znaczenia czy dana osoba jest zameldowana w mieszkaniu, gdyż przepis odwołuje się do faktycznego zamieszkiwania w lokalu. Konieczne jest też w tym wypadku wyjaśnienie, na czym polega solidarna odpowiedzialność. Otóż istnienie odpowiedzialności dłużników o takim charakterze daje wierzycielowi możliwość kierowania żądania do jednego z dłużników, do kilku lub do wszystkich. Zależy to od decyzji wierzyciela. Tak samo od jego decyzji zależy czy skieruje ewentualny pozew jednocześnie do wszystkich (lub do kilku), czy osobno przeciwko każdemu z dłużników (choć jest to dla wierzyciela raczej nieopłacalne). Późniejsze wzajemne rozliczenia między dłużnikami solidarnymi (roszczenia regresowe) odbywają się zgodnie z łączącym ich stosunkiem.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?