Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Poniżej zostały wskazane ogólne możliwie ścieżki służące anulowaniu dokonanej transakcji. W niniejszej odpowiedzi nie przesądzamy, na ile Pańskie roszczenia będą skuteczne (tzn. czy uda się Panu wygrać sprawę). Pragniemy również zauważyć, że poniższe rozważania będą się również odnosiły do pierwszej z dokonanych transakcji.
Nieważności czynności prawnej dotyczy zapis kodeksu cywilnego stanowiący, że czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy. Powołując się na ten zapis mógłby Pan ewentualnie wykazywać, że nieważną była pierwsza transakcja, a co za tym idzie, nie mogło dojść również i do drugiej transakcji.
Inną przesłanką służącą "unieważnieniu transakcji" może być art. 83 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym nieważne jest oświadczenie woli złożone drugiej stronie za jej zgodą dla pozoru. Jeżeli oświadczenie takie zostało złożone dla ukrycia innej czynności prawnej, ważność oświadczenia ocenia się według właściwości tej czynności. Jeżeli udało by się Panu wykazać pozorność dokonanej czynności, umowa sprzedaży nie będzie ważna. W razie wątpliwości co do ważności tej umowy, może Pan złożyć do sądu pozew o ustalenie Pana prawa własności do danej nieruchomości.
Innym możliwym rozwiązaniem jest odstąpienie od umowy sprzedaży (to rozwiązanie zakłada, że umowa doszła do skutku, jednakże ze względu na pewne okoliczności, można domagać się jej "anulowania"). Umowa sprzedaży jest umową wzajemną, w której jedna ze stron - Sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia na kupującego własności rzeczy i wydania mu rzeczy, a Kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.