Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgody pozostałych współwłaścicieli wymagałoby obciążenie hipoteką (jest to bowiem właściwa forma ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości służąca do zabezpieczenia wierzytelności) całości nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 199 kodeksu cywilnego do rozporządzenia przedmiotem współwłasności lub dokonania innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (a taką czynnością jest niewątpliwie obciążenie nieruchomości hipoteką) konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Zgodnie z postanowieniami art. 65 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece cześć ułamkowa nieruchomości może być obciążona hipoteką, jeśli stanowi udział współwłaściciela. Oznacza to, że może pan ustanowić hipotekę na przysługującym Panu udziale we współwłasności, a więc na udziale wynoszącym 58/300. Jeśli jest Pan jedynym uprawnionym z tytułu tego udziału (a więc np. udział ten nie wchodzi do wspólności ustawowej małżeńskiej), to może Pan, co do zasady swobodnie obciążyć ten udział hipoteką, bez konieczności uzyskania czyjejkolwiek zgody.