Hipoteka zwykła a hipoteka kaucyjna

Pytanie:

"Jaka jest różnica między hipoteką zwykłą a hipoteką kaucyjną? W jednym wypadku bank domagał się zabezpieczenia w postaci hipoteki zwykłej, a w innym hipoteki kaucyjnej."

Odpowiedź prawnika: Hipoteka zwykła a hipoteka kaucyjna

Celem hipoteki jest zabezpieczenie oznaczonej wierzytelności poprzez obciążenie nieruchomości prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Hipoteki nie można ustanowić więc bez wierzytelności. Powyższa definicja, to definicja hipoteki zwykłej. Zabezpieczenie musi dotyczyć wierzytelności oznaczonej, tzn. konkretnej i wynikającej z określonego stosunku prawnego, a nie jakiejkolwiek, np. mogącej powstać dopiero w przyszłości albo o nie oznaczonej wysokości, do zabezpieczenia takiej wierzytelności służyła hipoteka kaucyjna. Tak więc hipoteka kaucyjna zabezpieczała wierzytelności o wysokości nieustalonej, mogły one wtedy być zabezpieczone hipoteką do oznaczonej sumy najwyższej. Hipoteka kaucyjna została wykreślona z ustawy o księgach wieczystych i hipotece w 2009 roku i aktualnie nie można już jej ustanawiać.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Podatek od ustanowienia hipoteki

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Formy zabezpieczenia wierzytelności

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Zabezpieczenie wykonania zobowiązań podatkowych przez organy podatkowe

Pytania i odpowiedzi

Hipoteka przymusowa a kaucyjna

Pytanie: "Czym różni się hipoteka przymusowa od hipoteki przymusowej kaucyjnej?"

Akcesoryjność a hipoteka i wierzytelność

Pytanie: "Co oznacza akcesoryjność, określająca wzajemny stosunek hipoteki i wierzytelności?"

Zabezpieczenie alimentów hipoteką kaucyjną

Pytanie: "Jeżeli nieruchomość (dom) jest majątkiem odrębnym męża i obciążona jest ona hipoteką za udzielenie kredytu na wspólny cel dla małżonków, to czy żona może wystąpić do sądu o ustanowienie na tej nieruchomości hipoteki kaucyjnej, jako zabezpieczenie płatności alimentów, czy może jest to dopiero możliwe po spłaceniu kredytu?"

Przedawnienie wierzytelności hipotecznej

Pytanie: "Co się dzieje z hipoteką w przypadku przedawnienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką?"

Hipoteka przymusowa zwykła

Pytanie: "Wydaje mi się, że ustanowienie hipoteki przymusowej zwykłej na nieruchomości (użytkowanie wieczyste) stanowiącej małżeńską wspólność ustawową na podstawie podatkowego tytułu wykonawczego z Urzędu Skarbowego wystawionego jedynie na męża jest niezgodne z prawem. Czy US na podstawie tytułu wykonawczego wobec męża i za jego zaległości podatkowe może ustanowić hipotekę przymusową zwykłą na nieruchomości stanowiącej własność na prawach małżeńskiej wspólności ustawowej? (...)"

Sprzedaż w egzekucji nieruchomości a hipoteka

Pytanie: "Nieruchomość, która ma zostać zlicytowana, posiada obciążenie w postaci hipoteki ustawowej w wysokości 100.000 zł. Nieruchomość jest szacowana na 80.000 zł. Czy w przypadku jej sprzedania za tą cenę hipoteka ustawowa wygasa? Postępowanie egzekucyjne zostało wszczęte przez innego wierzyciela niż hipoteczny. "

Cesja wierzytelności a hipoteka

Pytanie: "Mam zamiar kupić wierzytelność zabezpieczoną hipoteką ustanowioną na nieruchomości. Czy w przypadku cesji wierzytelności zabezpieczenie hipoteczne przejdzie również z dotychczasowego wierzyciela na mnie? Czy cesja powyższa wymaga zachowania jakiejś szczególnej formy prawnej?"

Pierwszeństwo zaspokojenia hipoteki przymusowej

Pytanie: "Złożyłem wniosek o wpis hipoteki przymusowej na nieruchomości dłużnika. Po moim wniosku wpłynął wniosek ZUS o wpis hipoteki przymusowej. Wniosek ZUS został rozpatrzony jako pierwszy, moja hipoteka została wpisana później, niż hipoteka na rzecz ZUS. Która hipoteka korzysta w takiej sytuacji z pierwszeństwa zaspokojenia?"

Zgoda właściciela na obciążenie nieruchomości

Pytanie: "Czy obciążenie nieruchomości należącej do osoby trzeciej hipoteką wymaga zgody tej osoby sporządzonej na piśmie czy też w postaci aktu notarialnego?"

Podstawa wykreślenia hipoteki przymusowej

Pytanie: "Obciążyłem w 2010 roku dwie nieruchomości dłużnika hipotekami przymusowymi na podstawie nakazu zapłaty, jedną hipoteka kaucyjną - na odstawie nieprawomocnego nakazu zapłaty, a drugą zwykłą na podstawie prawomocnego nakazu (tytułu wykonawczego). Czy ewentualne uchylenie przez Sąd nakazu zapłaty na skutek zawarcia ugody może być podstawą do wykreślenia w/w hipotek przez dłużnika? Jaka by wtedy mogła być podstawa prawna wykreślenia? Uchylenie nakazu nie oznacza przecież wygaśnięcia (...)"

Nowy wpis w KW i wykreślenie hipoteki

Pytanie: "Czy zmiana właściciela w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego może być jednocześnie połączona z wykreśleniem hipoteki kaucyjnej poprzedniego właściciela? Czy można złożyć równocześnie wniosek o zmianę właściciela w księdze wieczystej wraz z wnioskiem o wpis do działu IV dotyczący hipoteki kaucyjnej?"

Dzierżawa nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Czy mogę wydzierżawić nieruchomość obciążoną hipoteką kaucyjną ustanowioną na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu? W umowie kredytowej nie ma ograniczeń co do rozporządzania nieruchomością. Czy bank może kwestionować taką umowę i żądać jej wypowiedzenia?"

Przesłanki wykreślenia hipoteki kaucyjnej

Pytanie: "Nieruchomość została obciążona notarialnie dobrowolną hipoteką kaucyjną na rzecz firmy jako zabezpieczenie obrotów handlowych z kontrahentem. Jako rodzaj zabezpieczonej wierzytelności został wpisany punkt: "ewentualne roszczenia wynikające z umowy z dnia ....". Czy w momencie rozwiązania umowy z powodu złamania jednego z podpunktów, możliwe jest wykreślenie wpisu z hipoteki, gdyż umowa została rozwiązana, a wiec zmienił się stan prawny? Dodam, iż nie wszystkie zobowiązania (...)"

Hipoteka umowna przed sądem

Pytanie: "W toku postępowania cywilnego o wznowienie postępowania dłużnik zaproponował ugodę sądową. Warunki są do przyjęcia, jednakże nie chciałbym się na nią zgodzić bez zabezpieczenia w postaci hipoteki umownej na nieruchomości dłużnika. W chwili obecnej moja wierzytelność będąca przedmiotem postępowania jest chroniona hipoteką przymusową zwykłą. Czy można będzie w ramach ugody przed sadem skutecznie ustanowić z dłużnikiem hipotekę umowną na ugodzona kwotę, czy też taka (...)"

Odpowiedzialność rzeczowa i osobista a ustanowienie hipoteki

Pytanie: "Jak kształtuje się odpowiedzialność dłużnika rzeczowego i dłużnika osobistego w przypadku zawarcia umowy kredytu i zabezpieczeniu go hipoteką, przez właściciela nieruchomości obciążonej? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika