Jak długo ważne jest prawo pierwokupu?

Pytanie:

"Spółdzielnia zawarła umowę najmu lokalu z najemcą na okres 6 lat. W umowie zawarte zostało prawo pierwokupu. Umowa zawarta została w formie pisemnej. Skoro SN w wyroku z dnia 19 lutego 2002 r., IV CKN 784/00 dopuścił formę pisemną dla zastrzeżenia prawa pierwokupu to jak długo ważne będzie to prawo? Tylko przez 6 lat obowiązywania umowy, czy dłużej? "

Odpowiedź prawnika: Jak długo ważne jest prawo pierwokupu?

Nie istnieje przepis prawa, który wyraźnie regulowałby to zagadnienie. Należy zatem przyjąć, iż ze względu na obowiązywanie zasady swobody umów, strony takie zagadnienie powinny uregulować w samej umowie (ustalić, że prawo będzie przysługiwać nawet po wygaśnięciu stosunku najmu). Jeśli strony nie zawarły takiej regulacji, to należy przyjąć, iż prawo pierwokupu przysługuje tylko w okresie obowiązywania umowy najmu.

Skoro bowiem z umowy nie wynika nic innego, to należy przyjąć, iż prawo pierwokupu jest związane z uprawnieniem danej osoby jako najemcy danego lokalu. Jeśli dana osoba utraci status najemcy powinna utracić również uprawnienie do nabycia nieruchomości z pierwszeństwem przed innymi. Argumentem dodatkowym może być to, że tak uregulował to zagadnienie ustawodawca w przypadkach ustawowego prawa pierwokupu (wg ustawy o gospodarce nieruchomościami prawo pierwokupu przysługuje (aktualnemu) najemcy lokalu, w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego zaś przysługuje ono dzierżawcy - nie ma tam norm, z których by wynikało, że prawo to przysługuje nawet po wygaśnięciu umowy dzierżawy).

Podsumowując, jeśli w umowie nie ma zastrzeżenia, że prawo pierwokupu przysługuje także po wygaśnięciu umowy najmu, to naszym zdaniem należy przyjąć, iż prawo to wygasa wraz z wygaśnięciem umowy najmu.

Należy także pamiętać, iż w przypadku umownego prawa pierwokupu w razie bezwarunkowej sprzedaży rzeczy przez spółdzielnię, na rzecz innego podmiotu niż uprawniony, powoduje to powstanie obowiązku odszkodowawczego, a nie nieważność takiej umowy.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Prawo pierwokupu

Co to jest gminne prawo pierwokupu?

Sposoby nabywania nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne

Jak sprawdzić wiarygodność biura podróży?

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności wyrokowi

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Zatrzymanie - kiedy, na jak długo, jaki organ i w jakich okolicznościach może mnie zatrzymać?

Jak zrezygnować z metody kasowej?

Pytania i odpowiedzi

Zastrzeżenie prawa pierwokupu

Pytanie: "Jakie są różnice pomiędzy ustawowym a umownym prawem pierwokupu?"

Prawo pierwokupu w umowie dzierżawy

Pytanie: "Czy mojej firmie przysługuje prawo pierwokupu lokalu, który dzierżawi od dwunastu lat, a który obecnie jest przeznaczony na podstawie uchwały Rady Miasta do sprzedaży w formie przetargu? Czy w orzecznictwie NSA zdarzyły się precedensy przyznające prawo pierwokupu dotychczasowemu najemcy lokalu użytkowego? "

Prawo pierwokupu a egzekucja z nieruchomości

Pytanie: "Jak jest treść art. 1069 kpc? "

Dziedziczenie prawa pierwokupu

Pytanie: "Czy prawo pierwokupu na rzecz osoby fizycznej może być dziedziczone na podstawie testamentu czy także wchodzi w skład dziedziczenia ustawowego? "

Dziedziczenie prawa pierowkupu

Pytanie: "Czy zapisane w księdze wieczystej prawo pierwokupu według kodeksu cywilnego na rzecz osoby fizycznej może podlegać dziedziczeniu?"

Prawo pierwokupu a prawo odkupu

Pytanie: "Na czym polega różnica między prawem odkupu a prawem pierwokupu?"

Prawo pierwokupu do wynajmowanego lokalu

Pytanie: "Wynajmując lokal w umowie dodaliśmy do niej klauzulę " z prawem pierwokupu". Czy oznacza to, że będę musiał ten lokal kiedyś odsprzedać wynajmującemu?"

Prawo pierwokupu użytkowania wieczystego

Pytanie: "W przypadku sprzedaży użytkowania wieczystego ustanowionego jako odszkodowanie za utratę własności nieruchomości przysługuje czy nie przysługuje prawo pierwokupu, jeśli nieruchomość nie została zabudowana?"

Klauzula prawa pierwokupu w umowie dzierżawy

Pytanie: "Czy umowa dzierżawy nieruchomości zawarta z Urzędem Miasta, będącym wydzierżawiającym, może zawierać klauzulę o pierwokupie przez dzieżawcę, w myśl postanowień kodeksu cywilnego? Czy Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami wyłącza jednostki samorządu terytorialnego z postanowień kodeksu cywilnego w kwestii pierwokupu? "

Prawo pierwokupu ANR i decyzja o zagospodarowaniu

Pytanie: "Chcemy zakupić nieruchomość będącą działką o statusie rolnym. W takiej sytuacji prawo pierwokupu posiada Agencja Nieruchomości Rolnych. Czy w momencie uzyskania warunków zabudowy wydanych przez gminę na tę działkę, ANR traci prawo pierwokupu? Jakie przepisy regulują te kwestię?"

Prawo pierwokupu dzierżawcy lasu

Pytanie: "Czy prawo pierwokupu dotyczy gruntów dzierżawionych od Lasów Państwowych? W jaki sposób, dzierżawca gruntów od Lasów Państwowych może stać się ich właścicielem?"

Prawo pierwokupu w umowie najmu z gminą

Pytanie: "W umowie najmu zawartej w 2000 roku zapisano prawo pierwokupu przedmiotu najmu, stosunek najmu nie istnieje - umowa została wypowiedziana bądź wygasła. Właścicielem i wynajmującym jest gmina a najemcą przedsiębiorca. Czy prawo pierwokupu istnieje tylko w czasie trwania umowy najmu czy także po jej wygaśnięciu bądź rozwiązaniu?"

Prawo pierwokupu przy licytacji gruntu rolnego

Pytanie: "Czy w przypadku sprzedaży komorniczej nieruchomości rolnej dzierżawca tej nieruchomości posiada prawo pierwokupu, tak jak mówi art. 1069 i ustawa o ustroju rolnym?"

Prawo pierwokupu przysługujące gminie

Pytanie: "Chcę kupić działkę budowlaną od osoby, która kiedyś nabyła ją na własność od Gminy. Czy Gmina ma prawo pierwokupu ? Czy w związku z tym konieczna jest notarialna umowa warunkowa?"

Zmiana przeznaczenia nieruchomości

Pytanie: "Mam możliwość kupna pola od rolnika. Potem chciałabym przekształcić część tego pola na działkę budowlaną (nie jestem rolnikiem). Czy jest taka możliwość? Jeśli tak to gdzie się udać i jak to zrobić?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika