Kontrola działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Odpowiedź prawnika: Kontrola działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Jak wskazuje przepis art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali, prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Pani, jako właściciel jednego z lokali, ma więc uprawnienie do tego aby kontrolować działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Wobec tego, iż ustawodawca nie określił wprost, jak niniejsze prawo należy realizować i jakie środki przysługują właścicielom lokali w tym zakresie, odpowiednie zastosowanie w niniejszej kwestii znajdą poglądy odzwierciedlone w orzeczeniach sądowych. Wyrokiem z dnia 26 czerwca 2008 roku sygn. akt I CA 1382/2007) Sąd Apelacyjny w Warszawie orzekł, iż, przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie dają podstawy do całkowitego i bezwarunkowego pozbawienia członka wspólnoty prawa do otrzymania kserokopii dokumentacji związanej ze sprawowaniem zarządu nieruchomością wspólną. Dopuszczalne jest jednak wprowadzenie określonych rozwiązań organizacyjnych związanych z technicznymi aspektami realizacji uprawnień kontrolnych przez członka wspólnoty. Sąd potwierdził więc, iż każdemu właścicielowi przysługuje prawo do kontroli, poprzez m. in. możliwość uzyskiwania kserokopii dokumentacji związanej ze sprawowaniem zarządu nieruchomością wspólną.

W uzasadnieniu orzeczenia sąd wyraźnie wskazał, że w doktrynie prezentowane jest stanowisko, że prawo do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, skorelowane jest z prawem kontroli działalności zarządu przez każdego właściciela, wynikającym z art. 29 ust. 3 ustawy.