Kupno części działki

Odpowiedź prawnika: Kupno części działki

Zakładamy, że obie działki nie są działkami przeznaczonymi na cele rolne czy leśne oraz, że w Państwa gminie nie uchwalono jeszcze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli obie działki leżą na terenie nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu, to podział nieruchomości jest dopuszczalny, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi, a jeżeli przed dniem złożenia wniosku o podział była wydana decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, obowiązująca w dniu złożenia wniosku, jeżeli jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji. Do odrębnych przepisów, które mogą mieć znaczenie dla dopuszczalności podziału należy zaliczyć między innymi ustawę o ochronie i kształtowaniu środowiska, o ochronie przyrody, prawo wodne, ustawę o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, o lasach, o autostradach płatnych. Określone regulacje, które mogą mieć znaczenie w Państwa przypadku mogę też być zawarte w aktach prawa miejscowego. Co do dostępności do drogi publicznej, to nie musi być dostęp bezpośredni. Jeżeli odłączenie i sprzedaż działki nie spowodują, że dotychczasowy jej właściciel będzie miał zablokowany dostęp do drogi, to z tego punktu widzenia podział powinien zostać zatwierdzony. Jeżeli ze strony drugiego właściciela (nabywcy działki), dostęp do drogi publicznej również zostanie zachowany, to i z tej strony podział będzie dopuszczalny. Konieczne może być jednak w opisanym przypadku ustalenie drogi wewnętrznej przez dotychczasową nieruchomość nabywcy działki.