Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. . 10 ust.4, jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.
Zgodnie natomiast z art. 11 ust.2 pkt4 nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4. Lokatorowi przysługuje w tej sytuacji prawo do lokalu zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem art. 32.
W pierwszym wypadku nie następuje wypowiedzenie umowy najmu, a w drugim tak.
W opisanej sytuacji właściwe będzie raczej zastosowanie drugiej z podstaw (tj. art. 11), gdyż planowany remont ma być remontem kapitalnym, polegającym na wymianie elementów konstrukcyjnych. Należy więc wypowiedzieć umowę najmu i zapewnić lokatorowi lokal zamienny. Opróżnienie lokalu powinno nastąpić dobrowolnie. Jeśli będzie inaczej konieczne będzie skierowanie do sądu powództwa o eksmisję i wyegzekwowanie później wyroku.