Media pod działką sąsiada

Odpowiedź prawnika: Media pod działką sąsiada

Prawo do korzystania z gruntu sąsiada (bez względu na to, kto będzie jego właścicielem) dałaby Państwu służebność mediów. Z art. 245 kc wynika, że dla ważności umowy ustanawiającej służebność konieczne jest złożenie oświadczenia woli osoby ustanawiającej służebność (właściciela nieruchomości obciążonej - sąsiada) w formie aktu notarialnego. Oświadczenie drugiej strony (właściciela nieruchomości władnącej - Państwa) może być złożone w dowolnej formie, jednakże w praktyce oświadczenie zarówno jednaj ja i drugiej strony zawarte są w jednym akcie notarialnym.

Jak więc wynika z powyższego, w celu przeprowadzenia mediów przez działkę sąsiada wskazane jest zawarcie umowy ustanawiającej służebność mediów w formie aktu notarialnego. Oświadczenie sąsiada złożone w zwykłej formie pisemnej nie będzie wywoływało skutków prawnych w postaci służebności - na tej podstawie sąsiad, jako właściciel nieruchomości sąsiedniej, mógłby żądać usunięcia mediów (art. 222 § 2 kc).

W przypadku prawidłowego oświadczenia woli sąsiada (w formie aktu notarialnego) jedynymi przesłankami przemawiającymi za usunięciem służebności (w tym przypadku mediów) będą te określone w art. 293-295 kc. Zgodnie z tymi przepisami, służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć. Właściciel nieruchomości obciążonej może rownież żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Z koeli, jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

W powyższym zakresie prosimy również zapoznać się z treścią artykułu zatytułowanego Jak uregulować stosunki z sąsiadem?