Nakłady dzierżawcy lokalu użytkowego

Odpowiedź prawnika: Nakłady dzierżawcy lokalu użytkowego

Pani sytuację prawną, jako że umowa dotyczy lokalu użytkowego, będą regulowały oprócz umowy przepisy kodeksu cywilnego. Warto też podkreślić, iż niezależnie od nazwy umowa przez Panią zawarta jest najprawdopodobniej umową najmu, a nie dzierżawy. Nie ma to jednak w tym wypadku znaczenia, gdyż do umowy dzierżawy, oprócz przepisu, zgodnie z którym dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, stosuje się przepisy o najmie. Zgodnie z nimi (art. 662) wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Zgodnie z art. 681 do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Żaden przepis nie zobowiązuje najemcy czy dzierżawcy do dokonywania takich nakładów na rzecz, o jakich mowa w pytaniu. Taka inwestycja nie stanowi nawet nakładów koniecznych, lecz wręcz ulepszenia rzeczy.