Niewywiązanie się z umowy przedwstępnej

Odpowiedź prawnika: Niewywiązanie się z umowy przedwstępnej

Przepis kodeksu cywilnego, do którego odwołano się w treści pytania, to art. 394 par. 1 stanowiący, że w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Ustawodawca, regulując kwestię zadatku danego przy zawarciu umowy, odwołał się w pierwszej kolejności do treści wiążącej strony umowy oraz ustalonego zwyczaju, w dalszym zaś zakresie przewidując określone rozstrzygnięcie. W praktyce oznacza to, że pierwszeństwo należy nadać umownemu uregulowaniu, wedle którego strona, która nie wywiązała się z umowy (nie sprowadziła samochodu w oznaczonym terminie) winna zwrócić zadatek. Nie będzie to jednak zadatek w podwójnej wysokości.

Warto pamietać, że w wypadku zawarcia umowy przedwstępnej i braku zawarcia umowy przyrzeczonej strona umowy może skorzystać z uprawnienia, o którym mowa w art. 390 kc, tj. żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej, a gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy - dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.