Niezgodność księgi wieczystej ze stanem faktycznym

Odpowiedź prawnika: Niezgodność księgi wieczystej ze stanem faktycznym

Zgodnie z art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Tekst jednolity: Dz.U. 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.), w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym sąd rozpoznaje na posiedzeniu niejawnym.

Postępowanie wieczystoksięgowe jest postępowaniem nieprocesowym. Uczestnikami postępowania oprócz wnioskodawcy są tylko te osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić.

Jak wynika z powyższego nie jest konieczne postępowanie procesowe, w przedstawionej sytuacji można dokonać zmian w księdze wieczystej, w postępowaniu nieprocesowym. Nie będzie to jednak usunięcie niezgodności w sensie prawnym (art. 10 wskazanej ustawy), lecz wykreślenie hipoteki na wniosek wierzyciela.