Ochrona własności nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Ochrona własności nieruchomości

Przepisy Kodeksu cywilnego przewidują uprawnienie właściciela do domagania się zaniechania naruszenia jego własności. W tym celu możliwe jest wytoczenie powództwa windykacyjnego (o wydanie rzeczy), na podstawie art. 222 § 1 k.c. Roszczenie to nie ulega przedawnieniu, jeśli dotyczy nieruchomości.

Art. 222. § 1. Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

Powództwo windykacyjne nie jest możliwe, jeżeli osoba, przeciwko której kierowane jest roszczenie, ma skuteczne uprawnienie do władania rzeczą. Takim uprawnieniem będzie np. umowa najmu zawarta z właścicielem.