Odłączenie prądu najemcy

Pytanie klienta:

""Wynajmujemy firmie hale przemysłową, rachunki za media otrzymujemy my, następnie re fakturujemy na firmę x, firma x nie płaci nam tych faktur. Czy możemy odłączyć zasilanie(główny wyłącznik znajduje się w naszym posiadaniu) bez powiadomienia, jeżeli nie to w jaki sposób mamy poinformować o tym dłużnika, czy musimy zachować jakieś terminy?""

Odpowiedź prawnika:

 

Jeżeli strony umowy umówiły sie, że opłaty za media wchodzą w skład czynszu wynajmujący nie może odłączyć zasilania. Tym bardziej nie można tego zrobić jeżeli umówiono się dopiero w trakcie trwania najmu, że najemca powinien opłacać rachunki za media jako opłatę niezależną od czynszu. Obowiązkiem najemcy jest opłacanie czynszu w terminie umówionym, a wynajmującego utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymanie jej w takim stanie przez czas trwania najmu. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym w razie pozostawania przez najemcę w zwłoce z zapłatą czynszu przez dwa pełne okresy płatności. Tak też powinien postąpić właściciel. Po wypowiedzeniu w formie pisemnej dokonanej przez właściciela najemca powinien wydać mu rzecz. W razie odmowy przysługuje powództwo windykacyjne.