Odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie umowy

Odpowiedź prawnika: Odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie umowy

Odpowiedzialność na podstawie przepisów o rękojmi za wady nie jest jedynym reżimem kształtującym odpowiedzialność sprzedawcy. Jak stwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 25 sierpnia 2004 r.¹: Odpowiedzialność sprzedawcy wobec kupującego z tytułu rękojmi za wady rzeczy (art. 556 k.c.) nie stanowi jedynej prawnej płaszczyzny, na podstawie której kupujący może domagać się określonej rekompensaty w związku z wadą rzeczy. Oprócz rękojmi i gwarancji, w przypadku wad rzeczy sprzedanej, możliwe jest dochodzenie roszczeń przeciwko sprzedawcy na zasadach ogólnych, tj. według reguł art. 471 i nast., k.c. i to zarówno obok jednoczesnego korzystania z instytucji szczególnych (art. 566 § 1 k.c.) jak i bez korzystania z tych instytucji. W świetle powyższego stanowiska SN można uznać, że zakupione mieszkanie, które okazało się być wbrew zapewnieniom głośne, stanowi postać nienależytego wykonania zobowiązania, uzasadniającego pociągnięcie sprzedawcy do odpowiedzialności odszkodowawczej