Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W przypadku braku zapłaty czynszu ze strony najemcy trudno mówić o popełnieniu jakiegokolwiek przestępstwa. Postępowanie najemcy stanowi oczywiście niewykonanie zobowiązania, jest więc niezgodne z przepisami prawa cywilnego; nie wypełnia jednak znamion żadnego przestępstwa. Żeby w ogóle mówić o przestępstwie (najbliższe byłoby tu przestępstwo oszustwa) konieczne jest przede wszystkim działanie w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, a ponadto doprowadzenie innej osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania. Innymi słowy konieczne byłoby udowodnienie, że sprawca w chwili zawierania umowy planował, że nie będzie uiszczał świadczeń wynikających z zawartej umowy i świadomie wprowadził w błąd drugą stronę np. co do swoich możliwości płatniczych, aby uzyskać korzyść majątkową. Rozporządzeniem będzie czynność każdy powodująca zmianę w majątku osoby pokrzywdzonej, a więc zarówno akt o skutkach rzeczowych (np. zbycie rzeczy), jak i obligacyjnych (np. zwolnienie z długu). Ta przesłanka nie jest spełniona, dlatego też w opisanej sytuacji nie do czynienia.