Odpowiedzialność karna za niepłacenie czynszu
Pytanie:
Najemca lokalu użytkowego nie płaci wynajmującemu umówionego czynszu. Nie chce też opuścić lokalu pomimo kilkakrotnego wezwania. Wynajmujący nie tylko nie otrzymuje czynszu najmu, ale jeszcze musi ponosić opłaty eksploatacyjne do spółdzielni. Czy uchylanie się najemcy od płacenia czynszu najmu a także zmuszanie wynajmującego do ponoszenia opłat eksploatacyjnych / gdyby wynajmujący nie płacił opłat eksploatacyjnych naraziłby się w Spółdzielni na przykre konsekwencje prawne i finansowe/ można potraktować jako wyłudzenie lub innego rodzaju przestępstwo karne? Jeżeli tak, to jakie?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
W przypadku braku zapłaty czynszu ze strony najemcy trudno mówić o popełnieniu jakiegokolwiek przestępstwa. Postępowanie najemcy stanowi oczywiście niewykonanie zobowiązania, jest więc niezgodne z przepisami prawa cywilnego; nie wypełnia jednak znamion żadnego przestępstwa. Żeby w ogóle mówić o przestępstwie (najbliższe byłoby tu przestępstwo oszustwa) konieczne jest przede wszystkim działanie w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, a ponadto doprowadzenie innej osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania. Innymi słowy konieczne byłoby udowodnienie, że sprawca w chwili zawierania umowy planował, że nie będzie uiszczał świadczeń wynikających z zawartej umowy i świadomie wprowadził w błąd drugą stronę np. co do swoich możliwości płatniczych, aby uzyskać korzyść majątkową. Rozporządzeniem będzie czynność każdy powodująca zmianę w majątku osoby pokrzywdzonej, a więc zarówno akt o skutkach rzeczowych (np. zbycie rzeczy), jak i obligacyjnych (np. zwolnienie z długu). Ta przesłanka nie jest spełniona, dlatego też w opisanej sytuacji nie do czynienia.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy
Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do (...)
-
Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego
Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)
-
Odpowiedzialność syndyka (Porada sporządzona na starym prawie upadłościowym. 28 lutego 2003 roku została uchwalona nowa ustawa)
Porada sporządzona na starym prawie upadłościowym. 28 lutego 2003 roku została uchwalona nowa ustawa.
-
Tajemnica bankowa
Dokonując czynności bankowych przekazujemy bankowi informacje dotyczące bezpośrednio naszej osoby, naszego stanu rodzinnego i majątkowego. Banki posiadające takie informacje mogą stanowić bardzo (...)
-
Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?
Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Crowdfunding - z czym to się wiąże?
Crowdfunding, tzn. zbieranie pieniędzy przez Internet, nie jest regulowane przez państwo. Powoduje to problemy interpretacyjne, zwłaszcza jeżeli chodzi o kwestie podatkowe. W zależności od charakteru (...)
-
Dla kogo jest ośrodek wsparcia?
Osobom, które ze względu na wiek, chorobę lub niepełnosprawność wymagają częściowej opieki i pomocy w zaspokajaniu niezbędnych potrzeb życiowych, mogą być przyznane usługi opiekuńcze, (...)
-
Wytyczne dla funkcjonowania sklepów meblarskich i budowlanych w trakcie epidemii COVID-19 w Polsce
Jeśli jesteś pracownikiem sklepu meblowego lub budowlanego lub zarządzasz takim obiektem, sprawdź, jak zapewnić bezpieczeństwo pracownikom i klientom. Zgodnie z wytycznymi, które opracowało (...)
-
Wytyczne dla organizatorów wypoczynku dzieci i młodzieży w 2020 roku
Ministerstwo Edukacji Narodowej we współpracy z Głównym Inspektorem Sanitarnym i Ministerstwem Zdrowia przygotowało wytyczne dla organizatorów wypoczynku dzieci i młodzieży. Opisane (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Tarcza dla dużych firm - jest decyzja Komisji Europejskiej
Komisja Europejska zatwierdziła pogram pomocowy dla dużych firm. Do przedsiębiorców trafi 7,5 mld zł. Negocjacje prowadził UOKiK oraz PFR.
-
-
Pierwsze projekty ustaw Komisji ds. Reformy Nadzoru Właścicielskiego
Eksperci zaproszeni do współpracy przez Ministerstwo Aktywów Państwowych w ramach Komisji ds. Reformy Nadzoru Właścicielskiego po trzymiesięcznej pracy przedstawili gotowe projekty zmiany (...)
-
Czas na IV etap nowej sportowej rzeczywistości i powrót kibiców na stadiony
Rozpoczyna się IV etap nowej sportowej rzeczywistości – jego wdrożenie zaplanowano na 30 maja i 6 czerwca. Natomiast od 19 czerwca częściowo otwierane będą stadiony piłkarskie
KOMENTARZE (1)
Andrzej
8.9.2009 7:18:52
Re: Odpowiedzialność karna za niepłacenie czynszu
Witam. rozwiazalem z najemca umowe najmu z 3-miesiecznym okresem wypowiedzenia,najemca nieplaci mi za najem w jaki sposob zmusic go do uregulowania zaleglosci platnicz.