Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z uregulowaniem, o które Pani pyta osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Tak właśnie się dzieje w przedstawionym stanie faktycznym. Wysokość odszkodowania powinna odpowiadać wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego. Jednakże osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł (jak do tej pory). Jeżeli jednak gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy w wysokości odpowiadającej różnicy między odszkodowaniem, które płaci lokator do tej pory a odszkodowaniem, do płacenia którego jest obowiązany były lokator, jeżeli osoba ta nadal zamieszkuje w lokalu właściciela. Jeśli sprawa nie trafiła do Sądu, a strona uznała, że zajmuje lokal bezumownie, wtedy wolą stron jest kształtowanie odszkodowania w wysokości czynszu. Jeśli doszło jednak do wszczęcia i prowadzenia postępowania przed Sądem, to najprawdopodobniej Sąd powoła dla właściwego oszacowania odszkodowania biegłego. Sąd bowiem nie ma w tym zakresie odpowiedniej wiedzy, a zwłaszcza w razie wątpliwości co do hipotetycznej wysokości czynszu.
Nie ma podstaw do tego by przy ustalaniu wysokości odszkodowania posiłkować się informacją Urzędu Skarbowego. Nie jest to jednak wniosek, informacja wiążąca strony czy Sąd.