Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jak rozumiemy z zadanego pytania, nie mamy do czynienia z nieruchomością rolną. Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje w art. 37 ust. 3 że w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, odpowiednia rada lub sejmik mogą zwolnić z obowiązku sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu - o ile sprzedaż następuje na rzecz dzierżawcy, który dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę. Przepisu tego nie stosuje się, w przypadku gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki.
Zatem, co do zasady nieruchomość dzierżawiona powinna być zbyta w drodze przetargu, chyba że zostanie wydane stosowne zezwolenie. Omawiany przepis ugn przewiduje więc tzw. pierwszeństwo uznaniowe dla dzierżawców. Oznacza to, że od woli organów zależy, czy przyznają takie pierwszeństwo, czy też nie.