Pierwszeństwo dla dzierżawcy
Pytanie:
"Nieruchomość (grunt) stanowi własność Urzędu Miasta. Grunt był w dzierżawie i płacono za niego czynsz. Na gruncie tym postawiono (za zgodą) budynek. Teraz Urząd chce sprzedać grunt. Wycenił grunt i budynek na nim stojący. Grunt wystawiono do sprzedaży w ramach przetargu. Czy osoba, która postawiła ten budynek ma prawo do pierwokupu tego gruntu? Jaka jest możliwość uniemożliwienia tej sprzedaży w ramach przetargu?"
Odpowiedź prawnika: Pierwszeństwo dla dzierżawcy
Jak rozumiemy z zadanego pytania, nie mamy do czynienia z nieruchomością rolną. Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje w art. 37 ust. 3 że w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, odpowiednia rada lub sejmik mogą zwolnić z obowiązku sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu - o ile sprzedaż następuje na rzecz dzierżawcy, który dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę. Przepisu tego nie stosuje się, w przypadku gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki.
Zatem, co do zasady nieruchomość dzierżawiona powinna być zbyta w drodze przetargu, chyba że zostanie wydane stosowne zezwolenie. Omawiany przepis ugn przewiduje więc tzw. pierwszeństwo uznaniowe dla dzierżawców. Oznacza to, że od woli organów zależy, czy przyznają takie pierwszeństwo, czy też nie.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?