Podejmowanie uchwał przez wspólnotę mieszkaniową

29.6.2005

Pytanie klienta:

""Głosowanie we wspólnocie odbyło się wczoraj w dniu 28.06.2005 r. Treść głosowania dotyczyła termomodernizacji budynku i miała dać odpowiedź na pytanie: "Czy jesteś za realizacją termomodernizacji budynku z wykorzystaniem środków własnych? Uchwała wchodzi w życie z dniem 28/06/2005 r." Wynik głosowania był następujący: obecnych na zebraniu było 45 z 47 właścicieli czyli 95,74% wszystkich udziałów. Za uchwałą głosowało 43% wszystkich udziałów. Przeciw uchwale głosowało 49,5% wszystkich udziałów. Nie wypowiedziało się 2 właścicieli, którzy mogliby przeważyć głosowanie tak, aby za uchwałą było więcej niż 50% wszystkich udziałów. Czy w takiej sytuacji należy uznać, że zebranie jest ważne? Według mnie oczywiście jest. Czy zebranie podjęło ważną uchwałę, czy też nie podjęło ważnej uchwały? Czy w takiej sytuacji uchwałę musi poprzeć co najmniej 50% wszystkich udziałów, czy też co najmniej 50% obecnych na zebraniu udziałów? Czy, mimo tego że w par. 2 uchwały jest stwierdzenie, że uchwała wchodzi w życie z dniem 28.06.2005 r. można w takiej sytuacji zbierać w dniu dzisiejszym i następnym głosy od tych 2 nieobecnych właścicieli, aby osiągnąć więcej niż 50% wszystkich udziałów za jedną lub drugą opcją? Czy to jest konieczne?""

Odpowiedź prawnika:

W pierwszej kolejności należy podkreślić, iż nie ma najmniejszych przeszkód, aby pod uchwałą podpisali się jeszcze dwaj pozostali właściciele. Zgodnie bowiem z artykułem 23 ustęp 1 ustawy o własności lokali „Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania”. Na samo zatem podjęcie uchwały nie ma wpływu określenie daty jej wejścia w życie. Samo zebranie jest oczywiście ważne – nic nie przemawia za tym, aby je uznać za nieważne. Jeżeli pod uchwałą miałoby podpisać się jeszcze dwóch wspomnianych właścicieli, to uchwała jeszcze nie została podjęta (dopiero po wyrażeniu ich stanowiska będzie).

Na pytanie czy uchwała została podjęta także odpowiedź wprost daje przepis artykułu 23, tym razem ustęp 2, zgodnie z którym uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

Jeżeli zatem nie zrobiliście państwo takiego zastrzeżenia, to konieczna jest większość liczona udziałami, aby uznać uchwałę za przyjętą.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)

Kto rządzi Twoją spółdzielnią i jakie uprawnienia przysługują tym organom

Każda spółdzielnia bez względu na to czy to będzie spółdzielnia mieszkaniowa, czy spółdzielnia pracy, czy też spółdzielnia produkcji rolnej musi posiadać odpowiednie organy, przez które będzie (...)

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

W przeciwieństwie do dewelopera, który umowy z klientami kreuje na podstawie kodeksu cywilnego, spółdzielnia mieszkaniowa działa w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa (...)

Kurator - kiedy i dla kogo się ustanawia?

"Wszystko o kuratorze w 2025 roku - dla kogo ustanawia się kuratora, jakie są obowiązki, wynagrodzenie i najnowsze zmiany prawne. Przewodnik oparty na aktualnych przepisach KRiO.

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Jeżeli łączna ilość lokali wyodrębniony bądź niewyodrębnionych w danym budynku nie przekracza siedmiu, wówczas wszyscy lokatorzy mają prawo decydować o losach nieruchomości wspólnej, niczym (...)

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku powoduje powstanie z mocy prawa nieruchomości wspólnej, w której każdemu właścicielowi lokalu wyodrębnionego, a także właścicielowi lokali (...)

Kiedy i w jakim trybie możesz zaskarżyć uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni

Spółdzielnia jako osoba prawna prowadzi swoją działalność za pomocą organów, takich jak: walne zgromadzenie, rada nadzorcza i zarząd spółdzielni. Źródłem działań przez nie przedsiębranych (...)

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ustawa o własności lokali stoi na gruncie swobody kształtowania sposobu zarządu w dużych Wspólnotach Mieszkaniowych, tj. takich wspólnotach, w których lokali wyodrębnionych wraz (...)

Cisza nocna - jakie są następstwa zakłócania ciszy nocnej

Prawdopodobnie każdy z nas przynajmniej raz w życiu doświadczył przykrych następstw zakłócania ciszy nocnej. Nasz spokojny sen wpływa na sprawne funkcjonowanie organizmu za dnia, dlatego warto (...)