Podejmowanie uchwał przez wspólnotę mieszkaniową
Pytanie:
"Głosowanie we wspólnocie odbyło się wczoraj w dniu 28.06.2005 r. Treść głosowania dotyczyła termomodernizacji budynku i miała dać odpowiedź na pytanie: "Czy jesteś za realizacją termomodernizacji budynku z wykorzystaniem środków własnych? Uchwała wchodzi w życie z dniem 28/06/2005 r." Wynik głosowania był następujący: obecnych na zebraniu było 45 z 47 właścicieli czyli 95,74% wszystkich udziałów. Za uchwałą głosowało 43% wszystkich udziałów. Przeciw uchwale głosowało 49,5% wszystkich udziałów. Nie wypowiedziało się 2 właścicieli, którzy mogliby przeważyć głosowanie tak, aby za uchwałą było więcej niż 50% wszystkich udziałów. Czy w takiej sytuacji należy uznać, że zebranie jest ważne? Według mnie oczywiście jest. Czy zebranie podjęło ważną uchwałę, czy też nie podjęło ważnej uchwały? Czy w takiej sytuacji uchwałę musi poprzeć co najmniej 50% wszystkich udziałów, czy też co najmniej 50% obecnych na zebraniu udziałów? Czy, mimo tego że w par. 2 uchwały jest stwierdzenie, że uchwała wchodzi w życie z dniem 28.06.2005 r. można w takiej sytuacji zbierać w dniu dzisiejszym i następnym głosy od tych 2 nieobecnych właścicieli, aby osiągnąć więcej niż 50% wszystkich udziałów za jedną lub drugą opcją? Czy to jest konieczne?"
Odpowiedź prawnika: Podejmowanie uchwał przez wspólnotę mieszkaniową
W pierwszej kolejności należy podkreślić, iż nie ma najmniejszych przeszkód, aby pod uchwałą podpisali się jeszcze dwaj pozostali właściciele. Zgodnie bowiem z artykułem 23 ustęp 1 ustawy o własności lokali „Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania”. Na samo zatem podjęcie uchwały nie ma wpływu określenie daty jej wejścia w życie. Samo zebranie jest oczywiście ważne – nic nie przemawia za tym, aby je uznać za nieważne. Jeżeli pod uchwałą miałoby podpisać się jeszcze dwóch wspomnianych właścicieli, to uchwała jeszcze nie została podjęta (dopiero po wyrażeniu ich stanowiska będzie).
Na pytanie czy uchwała została podjęta także odpowiedź wprost daje przepis artykułu 23, tym razem ustęp 2, zgodnie z którym uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
Jeżeli zatem nie zrobiliście państwo takiego zastrzeżenia, to konieczna jest większość liczona udziałami, aby uznać uchwałę za przyjętą.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?