Podwyżka czynszu najmu w lokalu mieszkaniowym

Odpowiedź prawnika: Podwyżka czynszu najmu w lokalu mieszkaniowym

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) właściciel lokalu mieszkalnego może podwyższyć czynsz za używanie lokalu na koniec miesiąca z zachowaniem 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia, chyba że w umowie najmu zastrzeżony został dłuższy termin. Podwyższenie czynszu powinno nastąpić przez wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu dokonane na piśmie oraz złożenie najemcy oświadczenia o nowej wysokości czynszu.

Podwyżka wysokości czynszu w skali roku nie może przekroczyć wysokość 3% wartości odtworzeniowej lokalu, ani następować z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Podwyżka wysokości czynszu o kwotę stanowiącą 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w skali roku. Kwota ta stanowi maksymalną wysokość podwyżki czynszu najmu w skali roku.

Jedyny wyjątek kiedy podwyżka wysokości czynszu najmu lokalu mieszkalnego może nastąpić o kwotę wyższą niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk. Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:

1. 1,5 % nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub
2. 10 % nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową

aż do ich pełnego zwrotu oraz zapewniając właścicielowi godziwy zysk.

Także podwyżka czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa jest za uzasadnioną, także w przypadku gdy wysokość tej podwyżki przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłaszany, w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.