Podział pożytków i nakładów związanych z rzeczą wspólną

Zgodnie z art. 207 Kodeksu cywilnego:

Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Przepis ten ma charakter dyspozytywny. Należy pamiętać o tym, że współwłaściciele mogą w drodze umowy określić inaczej rozkład ciężarów i wydatków oraz przypadające poszczególnym współwłaścicielom części pożytków i innych przychodów. Zasada podziału pożytków i przychodów według wielkości udziałów nie ma zastosowania, gdy współwłaściciele zawarli umowę o podział nieruchomości do korzystania (quoad usum) i każdy z nich korzysta na zasadzie wyłączności z określonej fizycznie części nieruchomości (tak też orz. SN z 8 stycznia 1980 r., III CZP 80/79, LexPolonica nr 296476, OSNCP 9/80, poz. 157). Taki podział rodzi skutki jedynie w sferze obligacyjnej, nie zmienia natomiast stosunków własnościowych.