Podział quoad usum a prawo do pożytków z przydzielonych umownie części rzeczy

Odpowiedź prawnika: Podział quoad usum a prawo do pożytków z przydzielonych umownie części rzeczy

 Sąd Apelacyjny w Gdańsku (wyrok z dnia 15 czerwca 1993 r., ACr 400/93 LexPolonica nr 305317 (OSA 6/94, poz. 33). trafnie uznał, że jeżeli współwłaściciele określą prawo do korzystania z wydzielonej części rzeczy przez współwłaściciela w sposób wyłączny (quoad usum), to wówczas istnieje domniemanie, że temu współwłaścicielowi przypadają pożytki i dochody z rzeczy również w sposób niepodzielny. Jest tak dlatego, że umowa quoad usum może bowiem kształtować stosunki wzajemne między współwłaścicielami na tle korzystania z rzeczy wspólnej inaczej, niż wynika to z art. 206 k.c. i postanowienia takiej umowy są wiążące. Podobne stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uchwale z 13 lutego 1981 r. ,III CZP 72/80Lex Polonica nr 296481 (OSNCP 11/81, poz. 207), uznając, że jeżeli na podstawie umowy lub orzeczenia sądu określono sposób korzystania z terenu objętego użytkowaniem wieczystym przez przydzielenie każdemu ze współużytkowników wieczystych do używania ściśle określonej działki gruntu, użytkownik, który dokonał nakładu na przydzielonej mu działce, ma prawo do wyłącznego pobierania korzyści, jakie nakład ten przynosi – tak S. Rudnicki, tamże.