Pomiar powierzchni mieszkania

Pytanie:

"Czy pomiar powierzchni mieszkania powinien być przeprowadzony przy mojej obecności i jakie są zasady pomiaru, tzn. czy jeśli wprowadziłem zmiany (wyburzenie ścinek działowych) zwiększające powierzchnię mieszkania, developer może tą powierzchnię doliczyć do powierzchni, którą mi sprzedaje?"

Odpowiedź prawnika: Pomiar powierzchni mieszkania

Sposób opomiarowania mieszkania jest określony przez Polskie Normy, które są normami poza prawnymi. Po dokonaniu zmian na podstawie umowy między developerem a przyszłym nabywcą mieszkania, opomiarowanie mieszkania następuje po zakończeniu prac budowlanych, a więc także po zakończeniu zmian. Ustalenie rzeczywistej powierzchni mieszkania następuje po zakończeniu prac budowlanych, przed oddaniem lokalu do użytku. Nie musi się to odbywać w obecności właściciela, chyba ze umowa między stronami inaczej stanowi. Właściciel sam może dokonać pomiaru mieszkania przed podpisaniem protokołu. Ma do tego prawo i developer powinien mu to umożliwić. Powierzchnię mieszkania podaje się w protokole zdawczo-odbiorczym, który podpisuje właściciel. Po jego podpisaniu mieszkanie jest przekazywane właścicielowi lub przyszłemu właścicielowi. W żadnym razie mieszkanie nie może być oddane przez zakończeniem prac budowlanych i oficjalnym oddaniem budynku do użytkowania. W akcie notarialnym podaje się powierzchnię wynikającą z protokołu. Jeżeli przyszły nabywca później dokonał zmian, nie ma to znaczenia.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Czynsz najmu mieszkania

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Jak uzyskać dopłaty do czynszów w 2019 r.?

Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej

Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Pytania i odpowiedzi

Korekta powierzchni użytkowej lokalu

Pytanie: "W spółdzielni mieszkaniowej przeprowadzono ponowny pomiar powierzchni lokalu użytkowego. Zarząd uchwałą z dnia 2005-06-09 zatwierdził zmienioną wielkość lokalu jako 177,93 m2 w miejsce dotychczasowych 188,23 m2. Różnica 10,30 wynikała z zaliczenia do lokalu użytkowego powierzchni stanowiącej własność wspólną. Odpowiednie poprawki uwzględniono w zasobach spółdzielni. Uchwała weszła w życie z dniem 09-06-2005 r. Od kiedy należałoby uwzględnić zmiany, czy spółdzielnia (...)"

Zmiana powierzchni mieszkania

Pytanie: "Po małym remoncie (pisemna akceptacja przedłożonego planu przez zarząd) moje mieszkanie powiększyło się o ok. 3m2.- przesunięcie drzwi wejściowych kosztem tarasu. Po 3 latach zarząd zdecydował doliczyć owe dodatkowe metry do mojego czynszu. W chwili obecnej mam zapłacić za większy metraż niż w akcie notarialnym, który posiadam. Czy zarząd podjął słuszną decyzję?"

Powierzchnia użytkowa w lokalu

Pytanie: "Mam pytanie dotyczące pomiaru powierzchni użytkowej mieszkania. W 1994 roku spółdzielnia mieszkaniowa dokonując pomiaru powierzchni mieszkań nowowybudowanego budynku, posłużyła się normą PN-70 B-02365, zaś w roku 2004 na prośbę lokatora, rzeczoznawca zmierzył mieszkanie, tym razem wg normy PN-ISO 9836. Występuje różnica około dwa metry kwadratowe na niekorzyść lokatora. Moje pytanie więc brzmi: Czy w/w normy zostały prawidłowo użyte? Czy nie należało zastosować ustawowej (...)"

Powierzchnia użytkowa budynku - podatek od nieruchomości.

Pytanie: "Dom wybudowany w 1980 r. w projekcie występują powierzchnie użytkowe , gospodarcze i pomocnicze .W 1980 r. płaciło się podatek tylko od powierzchni użytkowej , natomiast za powierzchnie pomocnicze i gospodarcze nie płaciło się żadnych podatków /garaż , kotłownia , piwnica i.t.p. /. W nowych budynkach przyjmuje się , że podatek płacony jest od każdej powierzchni budynku pow. 1.4 m wysokości . Czy dla celów podatkowych prawidłowe jest przyjęcie wielkości powierzchni użytkowej (...)"

Wpis do Kw a powierzchnia mieszkania

Pytanie: "W 1999 roku podpisaliśmy umowę ze spółdzielnią mieszkaniową o wybudowanie mieszkania spółdzielczego własnościowego w budynku wielorodzinnym do końca 1999 roku. Umowa określała całkowite rozliczenie wkładu budowlanego po zakończeniu budowy. Budowa zakończyła się na początku 2000 roku. W lipcu 2000 roku odebraliśmy mieszkanie, został podpisany protokół obioru zawierający stwierdzenie, że mieszkanie ma powierzchnię użytkową 90 m2. W 2002 otrzymaliśmy od spółdzielni zaświadczenie (...)"

Zmiana powierzchni mieszkania w KW

Pytanie: "Muszę zinwentaryzować powierzchnię mieszkania po budowie i zmienić wielkość w księdze wieczystej. Proszę o odpowiedź, jaka instytucja zajmuje się takimi sprawami, bo na dzień dzisiejszy nikt nie jest w stanie mi na to pytanie odpowiedzieć."

Minimalna powierzchnia mieszkaniowa

Pytanie: "Jaka powierzchnia mieszkalna jest uważana za minimalną? Czy jako powierzchnię mieszkalną uważa się całą powierzchnię mieszkania (przedpokój, kuchnia...)?"

Przesunięcie płotu

Pytanie: "Postawiliśmy ogrodzenie między naszą posesją a sąsiada według mapki, sąsiedzi już po postawieniu przez nas ogrodzenia wezwali geodetę, który stwierdził, że ogrodzenie stoi 15 cm na posesji sąsiadów. Chcielibyśmy się dowiedzieć czy w przypadku uznania pomiarów ich geodety sąsiedzi mogą żądać zburzenia płotu, czy mogą nas obciążyć kosztami pomiarów i czy jest jakaś tolerancja dla pomiarów geodety."

Powierzchnia użytkowa lokalu a balkon

Pytanie: "Słyszałam, że spółdzielnie bezprawnie wliczają w cenę mieszkania również powierzchnię balkonów. Czy mają rację?"

Prawa właściciela i najemcy a remont lokalu

Pytanie: "Na podstawie aktu notarialnego kupna nieruchomości sporządzonej przez notariusza z dniem 04.10.2007r. staliśmy się właścicielami lokalu mieszkalnego w pewnej kamienicy w R. Osoba mieszkająca w kamienicy od 30 lat otrzymała wypowiedzenie umowy najmu na podstawie prawnej w postaci art. 11 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy z dnia 21.06.2001r. Osoba ta otrzymała wypowiedzenie w październiku 2007. W grudniu 2007 osoba ta deklarowała, że wykupiła mieszkania (...)"

Ustalenie wysokości czynszu regulowanego

Pytanie: "W jaki sposób ustala się wysokość czynszu regulowanego?"

Nielegalne a bezumowne pobieranie energii

Pytanie: "Kiedy dochodzi do nielegalnego poboru energii , czym się to różni od bezumownego poboru energii?"

Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Pytanie: "Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę. Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu. Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział (...)"

Najem powierzchni reklamowej

Pytanie: "Wynajmuję powierzchnie reklamową. Baner który został umieszczony zniknął. Ktoś go zapewne zwyczajnie ukradł. Baner był własnością najemcy. Czy jestem jakoś odpowiedzialny za zniknięcie tego baneru? Czy najemca ma do mnie jakieś roszczenia o odszkodowanie? W umowie nie było żadnych postanowień na ten temat."

Wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika