Pomieszczenie przynależne do odrębnego lokalu

Odpowiedź prawnika: Pomieszczenie przynależne do odrębnego lokalu

Odpowiedź na ten dylemat znajdziemy w art. 2 ust 4 ustawy o własności lokali. stanowiącym, że do samodzielnego lokalu mieszkalnego mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”. Skoro zatem przykładowa piwnica, jako pomieszczenie przynależne stanowi część składową samodzielnego lokalu mieszkalnego, to należy uznać, że również ona objęta jest prawem własności. Potwierdza to orzecznictwo: „Pomieszczenia te są częściami składowymi lokalu (co oznacza, że będą własnością tej samej osoby, do której należy lokal, a ich powierzchnia wliczana będzie do powierzchni lokalu.”2 Ponadto jak zauważył Roman Dziczek „Pomieszczenia przynależne nie muszą bezpośrednio przylegać do lokalu ani pozostawać w obrębie budynku, w którym lokal się znajduje, byleby znajdowały się w granicach nieruchomości gruntowej. Ich trwałość i związanie z gruntem -w przypadku pomieszczeń poza budynkiem -może być różna, ale powinna odpowiadać przepisom Prawa budowlanego”.