Potrącenie zaległości za media z czynszu

Pytanie klienta:

""Właściciele lokali dokonują zaliczkowych opłat za lokale z tytułu kosztów utrzymania nieruchomosci wspólnej oraz z tytułu zużycia mediów w indywidualnych lokalach (za ciepło, wodę, wywóz nieczystości). Bardzo często zalegają z tymi opłatami. Czy na podstawie uchwały Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej (Zarządu chyba nie) można z opłaty (w której jest okeślone np. opłata za czynsz) dokonać potrącenia na pokrycie opłaty z tytułu nieterminowego regulowania opłat za lokal, czyli za odsetki. ""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali, do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, na dokonanie których zarząd musi uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej, należy m.in. ustalanie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomościa wspólną. W ustaleniu tym, dokonanym w formie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, można oznaczyć skutki nieterminowego uiszczania opłat i zaliczania na zaległe opłaty nowych wpłat. Uchwałę tę wykonuje natomiast zarząd po uzyskaniu pełnomocnictwa wyrażonego przez wspólnotę mieszkaniową. Zaliczanie tych opłat na zaległości jest dopuszczalne.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.