Powstanie wspólnoty mieszkaniowej w budynku zawierającym lokale komunalne

Pytanie klienta:

""Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa w nieruchomości, w której znajdują się lokale komunalne? Czy dawny zarządca może przechowywać dokumenty dotyczące budynku, czy też powinien je przekazać następcy?""

Odpowiedź prawnika:

W przypadku, gdy w nieruchomości następuje wykup pierwszego lokalu, z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa. Tworzy ją właściciel wykupionego lokalu oraz gmina jako właściciel pozostałej części budynku. W momencie, gdy wykupionych zostaje więcej mieszkań, większość
właścicieli może podjąć uchwałę o zmianie zarządcy. Z ustawy o własności lokali wynika, że zarząd powinien całość dokumentacji technicznej otrzymać, przechowywać, a w jej braku zmierzać do jej odtworzenia. W związku z tym niezbędnym jest by poprzedni zarządca przekazał nowemu całość dokumentacji związanej z nieruchomością i jej poszczególnymi lokalami (w tym np. książka obiektu budowlanego).