Przekroczenie uprawnień zarządcy nieruchomością

Odpowiedź prawnika: Przekroczenie uprawnień zarządcy nieruchomością

Z pytania zdaje sie wynikać, iż odpowiedź winna być udzielona w oparciu o treść Ustawy o własności lokali. Przepisy Ustawy zawierają dwojakiego rodzaju uprawnienia właścicieli lokali wchodzących w skłąd wspólnoty mieszkaniowej. Art. 25 stanowi, iż właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo to może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Art. 26 Ustawy przewiduje zaś odpowiedzialność zarządu w sensie ścisłym stanowiąc, iż jeżeli zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

Nadto, zarządca obowiązany jest każdego roku skłądać sprawozdania ze swej działalności i uzyskać uchwałę właścicieli o udzieleniu mu absolutorium. Udzielenie - lub nie - absolutorium zarządowi może być także formą kontroli jego pracy sprawowowaną przez właścicieli.

Zakładając jednak, iż w nieruchomości, o której mowa, nie wyodrębniono własności lokali, należy rozważyć odpowiedzialność zarządcy w oparciu o Ustawę o gospodarce nieruchomościami. Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do wykonywania powierzonych mu czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności. Podlega on zgodnie z treścią Ustawy odpowiedzialności zawodowej w związku z niewypełnieniem swych obowiązków. Mogą być wobec niego orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej, następujące kary dyscyplinarne:

1. upomnienie;
2. nagana;
3. zawieszenie licencji zawodowej na okres od 6 miesięcy do roku;
4. zawieszenie licencji zawodowej do czasu ponownego zdania egzaminu z wynikiem pozytywnym;
5. pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia.