Przepis lex specialis

Pytanie:

"Czy umowa pośrednictwa nieruchomości już jako umowa nazwana jest w stosunku do Kodeksu Cywilnego lex specialis. Co to oznacza?"

Odpowiedź prawnika: Przepis lex specialis

Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami uregulowana jest w art. 180 ust. 3-5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Określenie umowy jako umowy nazwanej oznacza, że umowa ta jest uregulowana w przepisach prawnych. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomości jest więc umową nazwaną.

Kodeks cywilny nie tylko reguluje określone typy umów (np. umowa sprzedaży, najmu), ale także zawiera postanowienia ogólne dotyczące umów, które stosuje się do wszelkich umów cywilnoprawnych. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami uregulowana jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami, natomiast w kwestiach nieuregulowanych w tej ustawie stosuje się przepisy ogólne dotyczące zobowiązań umownych zawartych w Kodeksie cywilnym. W tym więc znaczeniu uregulowanie dotyczące umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawarte w ustawie o gospodarce nieruchomościami stanowi lex specialis w stosunku do uregulowań ogólnych dotyczących zobowiązań umownych uregulowanych w Kodeksie cywilnym i wyprzedza te uregulowania (przepisy dotyczące umowy dotyczącej obrotu nieruchomościami zawarte w ustawie o gospodarce nieruchomościami mają pierwszeństwo przed uregulowaniami dotyczącymi zobowiązań umownych zawartych w Kodeksie cywilnym).

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Potrącenie wierzytelności upadłego z wierzytelnością wierzyciela

Zakaz dyskryminacji ze względu na przynależność państwową w UE

Regres ubezpieczeniowy – kiedy występuje i co oznacza

Spółka komandytowa w stadium wstępnym

Wykładnia umów o unikaniu podwójnego opodatkowania

Zastosowanie art. 6a p.z.p. do zamówień podzielonych na części.

Reprezentacja spółki komandytowej przez komandytariusza

Wolność działalności gospodarczej

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Pytania i odpowiedzi

Zajęcie rachunku spółki cywilnej-kolizja przepisów

Pytanie: "Komornik zajął rachunek spółki cywilnej, na podstawie tytułu wystawionego przez osobistego wierzyciela wspólnika posiadającego 10 % udziału w zyskach. Wniesiono sprawę do sadu powołując się na art. 863 kc i 870 kc. Sąd oddalił powództwo uzasadniając ze zajęcie nastąpiło na podst. art. 891 par. 1 kpc oraz że argument naruszenia art. 863 kc jest nie trafiony, bo egzekucja nie była prowadzona z udziału w spółce, ani z majątku spółki, którego dotyczyłaby współwłasność (...)"

Unieważnienie bankowy tytułu egzekucyjnego

Pytanie: "Na podstawie poprzednio obowiązującej ustawy - Prawo bankowe, do dnia 31 grudnia 1997 r. bank mógł wszczynać egzekucję na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego samemu nadając mu klauzulę wykonalności (BTE stawał się Bankowym Tytułem Wykonawczym) bez jakiegokolwiek udziału/nadzoru/sprawdzenia ze strony sądu. Można wystosować do sądu cywilnego pozew przeciwegzekucyjny podając konkretne przyczyny, przez które egzekucja jest niedopuszczalna. Jednym z powodów może być zaistniały (...)"

Odszkodowanie za zniszczenia przez dziki

Pytanie: "Teren prywatny na którym znajduje się budynek biurowy ogrodzony jest ogrodzeniem z prętów metalowych na podmurówce. Przez to ogrodzenie przedostają się na teren posesji dziki, które w poszukiwaniu pokarmu przeorują całą niezabudowaną powierzchnię ogrodzonego terenu stanowiącą trawnik. Po wstępnych wyjaśnieniach dowiedziałem się, że koło łowieckie tym się nie zajmie ponieważ teren jest ogrodzony na terenie miasta. Miasto też nie poczuwa się do odpowiedzialności. Od kogo (...)"

Zasady stosowania wykładni teleologicznej

Pytanie: "Jakimi zasadami kieruje się interpretator, stosujący w odniesieniu do aktów prawnych wykładnię teleologiczną?"

Państwowa osoba prawna a ZUZP

Pytanie: "Następuje wydzielenie części przedsiębiorstwa państwowego. Ta część w ustawie określona została jako "Agencja jest państwową osobą prawną", która podlega ministrowi właściwemu ds. transportu i jest jednostką wykonującą zadania w ramach samodzielnej gospodarki finansowej oraz nie obowiązują zasady wynagradzania dotyczące sfery budżetowej. Przejmuje ona także wierzytelności i zobowiązania związane z majątkiem oraz pracowników zatrudnionych w dotychczasowej wydzielanej (...)"

Umowy o świadczenie usług a przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące zlecenia

Pytanie: "Czy do każdej umowy o świadczenie usług ma zastosowanie art. 750 Kodeksu cywilnego?"

Nieważność decyzji z mocy prawa

Pytanie: "Czy fakt, że decyzja administracyjna zezwala na budowę obiektów w miejscu, w którym obowiązujący przepis ochrony przyrody zabrania wznoszenia jakichkolwiek obiektów budowlanych wyczerpuje treść art. 156. § 1. 7 KPA: "zawiera wadę powodującą jej nieważność z mocy prawa"? Czy istnieje obowiązująca, praktyczna wykładnia pojęcia "wada powodująca nieważność z mocy prawa" decyzji administracyjnej?"

Naruszenie prawa materialnego w procesie cywilnym

Pytanie: "W jakich wypadkach dochodzi do naruszenia prawa materialnego w procesie cywilnym? "

Zasiedzenie nieruchomości państwowej w latach 1965-1990

Pytanie: "Czy można zasiedzieć nieruchomość, jeżeli zasiedzenie rozpoczęło się w roku 1965?"

Osoba fizyczna jako pracodawca

Pytanie: "Czy osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej może zatrudnić kogoś na etat?"

Czynności organu egzekucyjnego w czasie zawieszenia postępowania

Pytanie: "Jakie czynności może podejmować organ egzekucyjny w czasie zawieszenia postępowania egzekucyjnego?"

Preferencyjne składki ZUS a wspólnik spółki z o.o.

Pytanie: "Wspólnik jednoosobowej spółki z o.o. jest traktowany przez ZUS (zgodnie z art 8 ust. 6 ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych) za osobę prowadzącą działalność gospodarczą. Czy w związku z tym może korzystać z ulgi z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne, jeśli spełnia warunki z art 18a w/w ustawy?"

Opodatkowanie VAT prowizji za załatwienie pracy

Pytanie: "Jaką stawką VAT winne być opodatkowane prowizje pobierane od osób wyjeżdżających do pracy za granicę do krajów Unii Europejskiej przez Agencję pośrednictwa pracy? Prowizje te pobierane są na pokrycie kosztów szkoleń, tłumaczeń, prowadzenia baz danych itp. Agencja posiada umowy z Agencjami zagranicznymi które są podatnikami VAT unijnymi."

Zabudowa nieruchomości gruntowej

Pytanie: "Czy ja jako właściciel nieruchomości gruntowej, mam prawo do zabudowy jej w sposób dla mnie dogodny?"

Komandytariusz-rolnik a ubezpieczenie społeczne

Pytanie: "Osoba fizyczna prowadzi własne gospodarstwo rolne i z tego tytułu korzysta z ubezpieczenia społecznego w KRUS. Obecnie została komandytariuszem w spółce komandytowej. Spółka ta osiągnie pierwsze przychody w IV kwartale 2007 roku. Czy komandytariusz ma obowiązek ubezpieczenia się w ZUS, czy może korzystać w dalszym ciągu z ubezpieczenia społecznego w KRUS? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika