Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W myśl art. 84 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece, hipoteka obejmuje nieruchomość wraz z przynależnościami i utrzymuje się na niej jako na całości aż do zupełnego wygaśnięcia wierzytelności, którą zabezpiecza. Regułą jest, że wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, art. 96 Ustawy przewiduje zaś, że skuteczność zrzeczenia się zabezpieczenia hipotecznego bez wygaśnięcia wierzytelności wymaga wykreślenia hipoteki. W wypadku określonym w pytaniu hipoteka umowna kauzyjna została ustanowiona na zabezpieczenie roszczeń wynikających z określonej umowy, która na dzień dzisiejszy uległa rozwiązaniu. Powyższe nie oznacza wszak, że wygasły wszelkie roszczenia wynikające z powyższej umowy, bowiem mogło okazać się, że do momentu rozwiązania umowy powstała już wymagalność określonych roszczeń umownych (rozwiązanie umowy wywrze zaś wpływ na roszczenia mogące się pojawić w przyszłości). W takim stanie prawnym, mimo rozwiązania umowy, nie sposób uznać, że roszczenia (wierzytelności) służące zabezpieczeniu w postaci hipoteki kaucyjnej, wygasły. Wygaśnięcie hipoteki nastąpi, gdy wygasną wierzytelności (np. zostaną spłacone), a nie gdy wygaśnie, przestanie obowiązywać, umowa.