Rękojmia za wadliwie wykonany remont dachu
Pytanie:
"Jaki jest okres rękojmi za wady wykonanych prac związanych z nieruchomością (remont dachu, położenie kostki brukowej), na podstawie zawartych między przedsiębiorcami umowy o dzieło oraz umowy nienazwanej (o charakterze podobnym do umowy o dzieło lub o roboty budowlane)? "
Odpowiedź prawnika: Rękojmia za wadliwie wykonany remont dachu
Kodeks cywilny stanowi, że uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. Należy stwierdzić, że do wykonania takich remontów (na podstawie umowy o dzieło) stosuje się termin roczny, a nie trzyletni. Termin trzyletni stosuje sie do wad budynku jako całości oddanej przez wykonującego dzieło.
Do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawcę robót w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, do rękojmi za wady wykonanego obiektu, jak również do uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło. Te z kolei odsyłają do rękojmi przy umowie sprzedaży.
Te same reguły stosuje się do umowy nienazwanej. Przy czym pojawił się odosobniony pogląd, że należy w takim przypadku stosować termin ogólny dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą - trzyletni - określony w art. 117 kodeksu cywilnego. My jednak uważamy, że należy stosować termin roczny.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?