Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Sytuacja wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego spowodowana koniecznością rozbiórki budynku uregulowana jest analogicznie do sytuacji wypowiedzenia umowy najmu spowodowanej koniecznością przeprowadzenia remontu budynku. W sytuacji kiedy konieczna jest rozbiórka budynku właściciel budynku może wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. W tym wypadku lokatorowi przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, którym w tym przypadku jest gmina. Gmina musi więc zapewnić lokal zamienny. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.