Różnica między umową najmu a dzierżawą

Odpowiedź prawnika: Różnica między umową najmu a dzierżawą

Szczegółowo poszczególnych różnic nie da się wykazać. Wymagało by to obszernego opracowania. W odniesieniu natomiast do konkretnego stanu faktycznego udzielenie odpowiedzi na tak zadane pytanie byłoby opinią prawną. Postaramy sie przedstawić jedynie istotne elementy różniące oba rodzaje umów. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz

Dzierżawa zatem poza używaniem cudzej rzeczy pozwala także na pobieranie z niej pożytków. Jest ona z tego względu istotnym uzupełnieniem instytucji najmu. Odmienne są natomiast społeczne i gospodarcze funkcje obu tych stosunków prawnych. Przedmiotem dzierżawy są bowiem w praktyce nieruchomości lub ich części albo prawa majątkowe dające pożytki lub zespoły takich praw (np. grunt, dom czynszowy, przedsiębiorstwo). Wiąże to w znacznym stopniu instytucję dzierżawy z rozwojem stosunków własnościowych oraz prawnych form korzystania z zespołów praw majątkowych.

Podobnie jak przy najmie, wydzierżawiający nie musi być właścicielem rzeczy oddanej w dzierżawę i nie musi mu przysługiwać wobec niej jakieś prawo.

W odniesieniu zarówno do ruchomości jak i do nieruchomości te same istotne cechy różnią umowę dzierżawy od najmu. Należy wskazać, iż z uwagi na cechę dzierżawy o możliwości pobierania pożytków została niejako bardziej przewidziana dla nieruchomości. Strony decydują jaki rodzaj umowy chcą zawrzeć. Przykładowo mogą zawrzeć umowę najmu nieruchomości celem zorganizowania na niej imprezy plenerowej. Mogą również zawrzeć umowę dzierżawy celem uzyskania plonów z tej nieruchomości przez dzierzawcę.