Sprzedaż mieszkania ze służebnością

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż mieszkania ze służebnością

Dla odpowiedzi na to pytanie niezbędne będzie wskazanie dwóch doniosłych faktów. Mianowicie to Pani jest wyłączną właścicielką nieruchomości i może nim Pani rozporządzać według własnej woli. Pani rodzicom przysługuje służebność osobista mieszkania, która jest ograniczonym prawem rzeczowym.

Ograniczone prawa rzeczowe obciążają nieruchomość. Nie dają jednak większych praw do nieruchomości niż to wynika z oświadczenia o ich ustanowieniu lub z przepisów prawa. Należy stanowczo stwierdzić, iż skoro jest Pani wyłączną właścicielką to może Pani sprzedać nieruchomość. Pani rodzicom nie przysługuje prawo własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Nie mają oni zatem prawa do rozporządzania tą nieruchomością. Ich zgoda nie będzie potrzebna i nie mogą się oni sprzeciwić sprzedaży nieruchomości.

Nieco odmienną kwestią jest fakt, iż nabywca nieruchomości będzie musiał respektować służebność mieszkania przysługującą Pani rodzicom.