Spłata udziału byłego małżonka w majątku wspólnym
Pytanie:
Sprawa dotyczy podziału majątku wspólnego małżonków, w skład którego wchodzi mieszkanie. Nawet gdyby czas spłaty wynosił 10 lat, to wysokość miesięcznych rat i koszty eksploatacyjne mieszkania będą w przybliżeniu równe (lub nawet wyższe) miesięcznym dochodom byłego małżonka, który obecnie mieszkanie zajmuje. Obecnie nie wyraża on zgody na wspólną sprzedaż mieszkania. Jeśli sąd przyzna mieszkanie właśnie jemu, nakładając obowiązek ratalnej spłaty połowy jego wartości, to i tak będzie on musiał to mieszkanie sprzedać. Wtedy za połowę uzyskanej kwoty będzie mógł kupić mieszkanie tańsze. Drugą połowę tej kwoty, należną drugiemu małżonkowi zachowa jednak do swojej dyspozycji, mając jedynie obowiązek jej ratalnego długoterminowego spłacania (bez odsetek, jeśli się nie mylę). Terminowa lokata bankowa tej kwoty może znacząco "pracować" na rzecz spłaty długu. W tej sytuacji, małżonek oczekujący na zwrot pieniędzy, może nie dożyć do jego całkowitej realizacji. Oznacza to znaczne obniżenie realnej wartości jego udziału w mieszkaniu. Ze studiów materiałów "e-prawnika" wiem, że możliwe jest hipoteczne ograniczenie w zbywalności udziału w nieruchomości, w którym sprecyzowany jest warunek jej skutecznej sprzedaży, np. osobista zgoda lub osobiste stawiennictwo współwłaściciela konieczne do dokonania sprzedaży czy obowiązek całkowitej spłaty z chwilą sprzedaży. Wynika stąd trzecie pytanie. Czy możliwe jest ustanowienie zastrzeżenia (na hipotece?), że z chwilą sprzedaży mieszkania dokonana ma być jednorazowa spłata całej należności?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Zgodnie z art. 212 § 3 kodeksu cywilnego, jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.
Za istnieniem takiej potrzeby może przemawiać fakt, iż sąd rozłoży na raty spłatę, a spłatą obciąży osobę, w przypadku której miesięczne wydatki łącznie ze spłatami równoważą się z dochodami. Najbardziej typowym zabezpieczeniem w przypadku zniesienia współwłasności nieruchomości (tu: podziału majątku wspólnego, w którego skład wchodzi nieruchomość) jest zabezpieczenie w formie hipoteki przymusowej.
To zabezpieczenie powoduje, że w razie zaniechania spłat przez byłą małżonkę, nawet gdyby sprzedała ona mieszkanie innej osobie, będzie Pan mógł dochodzić swych roszczeń również przeciwko nabywcy lokalu w celu zaspokojenia się z nieruchomości; nabywca lokalu będzie bowiem dłużnikiem rzeczowym.
Nie jest natomiast pewne czy sąd przychyliłby się do Pana wniosku o wpisanie zakazu sprzedaży lokalu z takim skutkiem, że sprzedaż powodowałaby natychmiastową wymagalność wszystkich rat. Byłoby to zresztą nie do końca celowe, z uwagi na niskie dochody małżonki. Co do wieku małżonków i okresu rozłożenia na raty, to należy na ten fakt zwrócić uwagę sądu, a sąd powinien uwzględnić to przy ustalaniu rat. Nie jest więc wykluczone, że w takim przypadku sąd jednak postanowi o sprzedaży mieszkania i podziale uzyskanej ze sprzedaży ceny.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
17.8.2012
Jak rozporządzić majątkiem wspólnym po ustaniu wspólności małżeńskiej?
Majątek wspólny małżonków rządzi się swoimi prawami. Wspólność majątkowa może jednak ustać - czy to na skutek umowy notarialnej, orzeczenia sądu, czy wreszcie rozwodu lub separacji. Podział (...)
-
24.1.2018
Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja
Tylko w wyjątkowych sytuacjach sąd, orzekając rozwód, może dokonać podziału majątku, jeśli nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w postępowaniu rozwodowym. Jeśli w skład majątku wspólnego (...)
-
-
31.1.2006
Opodatkowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej i po podziale majątku dorobkowego
Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje (...)
-
31.10.2017
Rozwód - Co trzeba wiedzieć rozważając ubieganie się o rozwód?
Jakie są przesłanki uzyskania rozwodu? Kiedy sąd nie da rozwodu? Czego można żądać w pozwie rozwodowym? Gdzie złożyć pozew rozwodowy?
-
18.12.2006
Kto oprócz (byłych) małżonków może być uczestnikiem postępowania o podział majątku wspólnego?
Wbrew pozorom, uczestnikami postępowania o podział majątku wspólnego mogą być nie tylko małżonkowie (byli małżonkowie), ale również inne osoby. Zgodnie z regułami obowiązującymi (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!