sposób doręczenia wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie klienta:

""Wynajmujący nie płaci za wynajem mieszkania. Nie odbiera telefonów oraz nie otwiera domofonu i drzwi do mieszkania. Czy umowę najmu mieszkania można wypowiedzieć poprzez wysłanie listu poleconego za potwierdzeniem odbioru? Jak jest traktowana odmowa odebrania listu przez adresata? ""

Odpowiedź prawnika:

Zastosowanie tutaj powinny mieć ogólne przepisy kodeksu cywilnego dotyczące czynnośći prawnej. Wypowiedzenie najmu jest bowiem jednostronną czynnością prawną. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Jeśli adresat przesyłki ją odbierze, to oznacza, że miał już możliwość zapoznania się z oświadczeniem woli w niej zawartym. Z ostrożności można wysłać list za potwierdzeniem odbioru. W razie potrzeby będzie to stanowić dowód, iż oświadczenie woli zostało skutecznie złożone.

Wydaje się, że jeżeli najemca odmawia przyjęcia listu poleconego, to oświadczenie zostało jednak złożone, gdyż zgodnie z zasadami doświadczenia życiowego miał realną możliwość zapoznania się z treścią oświadczenia woli.

W przepisie art. 61 kc nie chodzi więc o rzeczywiste zapoznanie się adresata ze skierowanym do niego oświadczeniem woli, lecz o to, czy miał on taką możliwość. Także Sąd Najwyższy podkreśla, iż artykuł 61 kodeksu cywilnego nie wymaga, by adresat faktycznie zapoznał się z treścią oświadczenia woli. Dla skutecznego złożenia takiego oświadczenia jest bowiem istotna sama możliwość zapoznania się z jego treścią. W związku z tym nie ma znaczenia prawnego odmowa przyjęcia przez najemcę pisemnego oświadczenia woli wynajmującego o wypowiedzeniu umowy najmu ani też nie zgłoszenie się - mimo braku przeszkód faktycznych - po odbiór przesyłki pocztowej zawierającej tego rodzaju oświadczenie.

Michał Włodarczyk - Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.