Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.
Jeżeli zaś chodzi o wysokość takich spłat, należy wskazać że wartość rzeczy ustala się na podstawie cen rynkowych z chwili zniesienia współwłasności. Ustalenie wartości rzeczy wspólnej dla oznaczenia wysokości spłat wymaga zazwyczaj wiadomości specjalnych i uzasadnia przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego. Biegły określając rynkową, czyli realną, wartość nieruchomości powinien kierować się cenami uzyskiwanymi przy sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej miejscowości względnie okolicy.
Sąd raczej wyjątkowo przyznaje nieruchomość jednej osobie z obowiązkiem spłaty pozostałych. W zasadzie tylko w sytuacjach, gdy rzecz nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana.