Sprzedaż nieruchomości przez syndyka

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż nieruchomości przez syndyka

Obciążająca nieruchomość hipoteka wygasła na skutek zbycia w toku postępowania upadłościowego. Art. 313 Prawa upadłościowego i naprawczego stanowi, że sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt 5. W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą do wykreślenia praw, które wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej.

Należy rzecz jasna uzyskać wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Materialną podstawą wykreślenia hipteki będzie umowa sprzedaży nieruchomości sporządzona w formie aktu notarialnego wraz z prawomocnym planem podziału sumy uzyskanej z egzekucji. Stosowny wniosek do sądu wieczystoksięgowego może złożyć nabywca nieruchomości, winien on jednak uzyskać odpis planu podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży wraz ze stwierdzeniem jego prawomocności. Ze stosownym wnioskiem o odpis należy się zwrócić do sądu upadłościowego prowadzącego postępowanie wobec upadłego.