Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Z samą sprzedażą lokalu nie musi być połączony automatycznie obowiązek jego opuszczenia. Dzieje się tak dlatego, że nowy właściciel może np. zawrzeć z poprzednim umowę najmu lokalu i takie opuszczenie lokalu było by niezasadne.
Oczywiście jeśli taka sytuacja nie zachodzi poprzedni właściciel powinien opuścić lokal niezwłocznie, bez nieuzasadnionej zwłoki, chyba że inny termin określono w umowie sprzedaży. Ustawodawca nie określa w tym przypadku terminu w sposób bardziej sprecyzowany. Dlatego że poprzedni właściciel z momentem sprzedaży lokalu powinien wydać go nabywcy - czyli go opuścić. Jeśli tego nie zrobi nowy właściciel może przeprowadzić egzekucję w celu opróżnienia lokalu przez poprzedniego właściciela.
Jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wezwie dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie.
Tytuł wykonawczy stanowiący podstawę egzekucji o wydanie nieruchomości lub opróżnienie lokalu może być wynikiem procesu opartego na tytule własności - akt notarialny. Akt notarialny stanowi tytuł egzekucyjny, który zaopatrzony w klauzulę wykonalności stanowi tytuł wykonawczy.