Termin na opuszczenie lokalu

14.6.2005

Pytanie:

"Czy jest określony prawnie termin opuszczenia lokalu po jego sprzedaży? Po podpisaniu aktu notarialnego."

Odpowiedź prawnika: Termin na opuszczenie lokalu

Z samą sprzedażą lokalu nie musi być połączony automatycznie obowiązek jego opuszczenia. Dzieje się tak dlatego, że nowy właściciel może np. zawrzeć z poprzednim umowę najmu lokalu i takie opuszczenie lokalu było by niezasadne.

Oczywiście jeśli taka sytuacja nie zachodzi poprzedni właściciel powinien opuścić lokal niezwłocznie, bez nieuzasadnionej zwłoki, chyba że inny termin określono w umowie sprzedaży. Ustawodawca nie określa w tym przypadku terminu w sposób bardziej sprecyzowany. Dlatego że poprzedni właściciel z momentem sprzedaży lokalu powinien wydać go nabywcy - czyli go opuścić. Jeśli tego nie zrobi nowy właściciel może przeprowadzić egzekucję w celu opróżnienia lokalu przez poprzedniego właściciela.

Jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wezwie dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie.

Tytuł wykonawczy stanowiący podstawę egzekucji o wydanie nieruchomości lub opróżnienie lokalu może być wynikiem procesu opartego na tytule własności - akt notarialny. Akt notarialny stanowi tytuł egzekucyjny, który zaopatrzony w klauzulę wykonalności stanowi tytuł wykonawczy.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

bezradny 2015-06-30 22:57:45
może ktoś wie, jak wygląda prawna sytacja kogoś, kto kupił dom, zapłacił gotówką, a w akcie notarialnym pojawiła się adnotacja, że pod groźbą egzekucji były włąsciciel ma obowiązek opuścić dom do powiedzmy 1 lipca, co zrobić jeśli ten ostatni uchyla się od tego obowiązku, nie wymeldował się a kiedy decyduje się ostatecznie na przekazanie kluczy, okazuje się, że dom jest zdewastowany? czy prawdą jest, że rygor egzekucji de facto nie jest żadnym rygorem, a osoba kupująca jest na przegranej pozycji, ponieważ nie chronią jej praktycznie żadne sankcje prawne? czy istnieje w naszym państwie jakikolwiek sposób dochodzenia swoich praw? czy zawsze cwaniactwo musi być górą, a uczciwi naiwniacy (bo wierzą w prawo)muszą znosić cudze chamskie i bezkarne wybryki?

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami

Nabycie mieszkania z lokatorami i postępowanie eksmisyjne

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Eksmisja na żądanie współlokatora

Czynsz najmu mieszkania

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie okazjonalnie?

Pytania i odpowiedzi

Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy najmu lokalu

Pytanie: "Najemca wypowiedział umowę najmu lokalu ze skutkiem natychmiastowym w oparciu o art.664 par.2 Kc Umowa pomiędzy wynajmującym i najemcą nie określiła terminu opuszczenia lokalu w takiej sytuacji. Jakie są bezwzględne minimalne i maksymalne terminy na opuszczenie lokalu w takiej sytuacji i czy najemca może sobie taki termin wyznaczyć?"

Opuszczenie lokalu a obowiązek wymeldowania

Pytanie: "Czy opuszczenie lokalu jest wystarczającą przesłanką wymeldowania?"

Sposób na opuszczenie lokalu przez najemcę

Pytanie: "Najemca lokalu nie chce się wyprowadzić pomimo wypowiedzenia umowy najmu. Co mam zrobić? Czy mogę wyrzucić go siłą z mieszkania?"

Wymeldowanie brata z domu

Pytanie: "W domu, do którego mam tytuł prawny (akt notarialny darowizny), zameldowani są i tu mieszkają moi rodzice oraz mój brat. Brat jest zdrowy, dorosły, ma pracę. Mieszka za darmo, trwa w konflikcie z ojcem. Jakie są moje możliwości w kwestii nałożenia na brata ewentualnie czynszu, bądź nakazania mu opuszczenia domu, wymeldowania go?"

Zameldowanie a prawo do zamieszkiwania w lokalu

Pytanie: "W mieszkaniu komunalnym zamieszkałym przez matkę z dziećmi zamieszkał konkubent matki. Za jej zgodą zameldował się w tym lokalu. Po pewnym czasie stosunki między konkubentami pogorszyły się i związek rozpadł się. Konkubent jednak zamieszkuje nadal w lokalu i nie ma zamiaru go opuścić. Nawet nie dokłada się do kosztów utrzymania lokalu. Czy były konkubent faktem zameldowania nabył prawo do zamieszkiwania w lokalu? Czy jedynie powództwo o eksmisję może doprowadzic do opuszczenia (...)"

Opuszczenie lokalu przez najemcę

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania. Najemca najprawdopodobniej wyprowadził się i pozostawił mieszkanie zamknięte. Nie wypowiedział umowy najmu i od dwóch miesięcy nie płaci czynszu. Wzywanie do zapłaty czy też opuszczenia lokalu jest moim zdaniem bezcelowe, ponieważ on tam nie mieszka. W jaki sposób poprawnie odzyskać mieszkanie?"

Decyzja o wymeldowaniu

Pytanie: "Kiedy może zostać wydana decyzja o wymeldowaniu?"

Termin zapłaty zaległości za bezumowne korzystanie

Pytanie: "Chce wezwać osoby zamieszkujące mój lokal mieszkalny bez umowy do zapłaty zaległości wynikających z nieuregulowanych opłat za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego. Jaki jest termin spłaty zaległości, tzn. jaki zobowiązana jestem wyznaczyć takiej osobie termin do zapłaty? Czy musi to być 30 dni czy wystarczy 7 dni?"

Samowolne opuszczenie stanowiska pracy

Pytanie: "W dniu dzisiejszym pracownik opuścił samowolnie stanowisko pracy. Fakt ten został zauważony przez przełożonego o godz. 12:30. Pracownik pracuje w godzinach od 7:00 do 14:00. Czy pracodawca może potrącić wynagrodzenie za cały dzień czy tylko za część godzin tj. od 12:00 do 14:00? Czy możemy potrącić wynagrodzenie i jednocześnie udzielić karę nagany? "

Dobrowolne opuszczenie lokalu a wymeldowanie

Pytanie: "W związku z tym, że zameldowana w moim mieszkaniu osoba wyszła z domu i nie wróciła (wiem, iż została aresztowana) przez cztery miesiące, na podstawie art. 15 ust. 2 Ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych wystąpiłem z wnioskiem o wymeldowanie. Po kolejnych pięciu miesiącach otrzymałem z Urzędu Miasta decyzję odmowną. Uzasadnieniem był fakt, iż osoba ta nie opuściła trwale mieszkania dobrowolnie (mimo iż aresztowanie nastąpiło poza mieszkaniem), brak tej woli dodatkowo (...)"

Opuszczenie mieszkania po podziale majątku

Pytanie: "Jeżeli jesteśmy po podziale majątku (dom) i spłacie należnej części byłemu współmałżonkowi to uważam, że były współmałżonek powinien się wyprowadzić. A co z pełnoletnim synem (26 - lat). Jeżeli nie chciałbym, żeby nadal on mieszkał ze mną bo np. będę się nosił z zamiarem sprzedaży później tego domu. Czy mogę w prawny sposób wymeldować go z zajmowanego mieszkania? Czy muszę mu zapewnić jakiś lokal? Co zrobić, jeżeli nie chciałby opuścić mieszkania. Nadmieniam, (...)"

Małżeństwo a prawo do lokalu

Pytanie: "Chciałbym się dowiedzieć, czy w wypadku posiadania przez jednego współmałżonka prawa do lokalu mieszkalnego na wyłączną własność, a drugi nie posiada w nim meldunku, to czy ten pierwszy może w każdej chwili nakazać opuszczenie mu opuszczenie mieszkania. Jak to się ma w wypadku gdy małżonkowie mają wspólne dziecko. Współmałżonek nabył prawo w trakcie związku małżeńskiego."

Wymeldowanie nadużywającego alkohol

Pytanie: "Żona ja i córka(separacja finansowa notarialnie - pewnie zbędna informacja)mieszkamy u moich rodziców, którzy są jedynymi właścicielami domu. Ani żona ani ja nie mamy żadnych praw do tego mieszkania (chyba że w przyszłości dziedziczenie). Żona alkoholiczka uniemożliwiająca normalne funkcjonowanie. Czy rodzice - właściciele domu mogą wymeldować kiedy chcą żonę ? Czy muszą podawać - dokumentować przy tym jakieś dodatkowe okoliczności by to nastąpiło?"

Wygaśnięcie najmu a podnajem

Pytanie: "Osoba fizyczna zawiera umowę najmu z inną osoba fizyczną - mężczyzną. Z kolei ten mężczyzna podnajmie część mieszkania innej osobie - kobiecie z dzieckiem. Mężczyzna będzie zobowiązany do wpłaty kaucji na ewentualne pokrycie kosztów czynszu oraz opłat wynikających z eksploatacji lokalu, które będą zaliczane na poczet czynszu i opłat, gdyby ich systematycznie nie uiszczał. Umowa podnajmu będzie konieczna, ponieważ kobieta uzyska od opieki społecznej zwrot części kosztów (...)"

Tymczasowe aresztowanie a wymeldowanie

Pytanie: "Zakupiłam mieszkanie na licytacji komorniczej. Prawnik mojego lokatora przekazał mi klucze do pustego mieszkania (zgodnie z zaleceniem lokatora ). Lokator w rzeczywistości się wyprowadził, opróżnił mieszkanie, jednak się nie wymeldował. Złożyłam wniosek do Urzędu o jego wymeldowanie "z urzędu". Mam jednak obawy, że "mój" lokator przebywa w areszcie. Czy urząd wymelduje osobę (w sytuacji opisanej we wczorajszym zapytaniu), która przebywa w areszcie?"