Termin opuszczenia użyczonego lokalu komunalnego
Pytanie:
"Od 11 lat jestem na stałe zameldowany w mieszkaniu komunalnym w X. Główny najemca nie jest ze mną spokrewniony. W ubiegłym tygodniu główny najemca bez porozumienia ze mną z mieszkania się wymeldował (w Biurze Meldunkowym) a także zgłosił (w Urzędzie Gminy), że rezygnuje z dalszego najmowania i oddaje mieszkanie do dyspozycji gminy. Nie znam więcej szczegółów formalności, jakie dopełnił. Poza wizytami głównego najemcy z w/w urzędach nie nastąpiły inne procedury, np. zdanie kluczy, formalne przekazanie lokalu urzędnikowi. Nikt także się ze mną nie kontaktował. Od strony formalnej w tym mieszkaniu czynsz i gaz płacony jest na nazwisko głównego najemcy, licznik energii elektrycznej i telefon jest przepisany na mnie. Nie ma i nie było zaległości z żadnymi płatnościami. Wiem, że nie mam szans na staranie się o przydział tego mieszkania z dwóch powodów - nie istnieje pokrewieństwo między głównym najemcą i mną, jestem również formalnym właścicielem innego mieszkania w X (choć w nim nie zamieszkuję). Dlatego spodziewam się, że teraz gmina będzie chciała mieszkanie przejąć i mam zamiar się z niego wyprowadzić. Początkowo mieszkaliśmy tam wspólnie z najemcą (najemca, moja żona, córka i ja), potem przez ostatnie lata najemca więcej czasu spędzał gdzie indziej (sanatoria, wyjazdy zagraniczne, coraz częstsze mieszkanie u kobiety, którą w końcu poślubił i zamieszkał z nią na stałe, poza granicami Polski). Dwa lata temu z mieszkania wymeldowała się moja żona i córka. Obecnie pozostałem tam zameldowany tylko ja po wspomnianym wymeldowaniu się najemcy. W ciągu tych 11 lat w gminie nie było nic zgłaszane, w szczególności użyczenie lokalu. Jaka obowiązuje mnie (osobę zameldowaną tam ale bez prawa najmu) procedura przy opuszczaniu opisanego lokalu, a w szczególności jakie obowiązują mnie terminy jego opuszczenia? "
Odpowiedź prawnika: Termin opuszczenia użyczonego lokalu komunalnego
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, zajmował Pan lokal na podstawie umowy użyczenia (bezpłatnego używania) z głównym najemcą.
Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. Jeżeli najemca złamie powyższy zakaz, wówczas wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu na zasadach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.
Jak wynika z powyższego niezgłoszenie faktu użyczenia Panu części lokalu mieszkalnego, przez głównego najemcę nie powoduje nieważności umowy użyczenia, a jednie podstawę do wypowiedzenia najmu głównemu najemcy.
Główny najemca wypowiedział już najem, stąd stosunek najmu uległ rozwiązaniu. Zgodnie bowiem z art. 668 § 2 kodeksu cywilnego, stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. W związku z powyższym z momentem wygaśnięcia umowy najmu głównego najemcy, równocześnie wygasło prawo użyczenia na podstawie którego przebywał Pan w lokalu.
Po zakończeniu użyczenia biorący do używania obowiązany jest zwrócić użyczającemu rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże biorący nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Ustawodawca nie wskazał terminu do którego rzecz powinna być zwrócona.
W świetle przepisów prawa, nie wszedł Pan w stosunek prawny z Wynajmującym (Gminą), stąd ogólne procedury dotyczące lokatorów zajmujących lokale mieszkalne na podstawie umowy najmu, Pana nie obowiązują.
Jak wynika z powyższego jest Pan zobowiązany wobec głównego najemcy do oddania mu rzeczy użyczonej (części lokalu, z którego Pan korzystał), co do terminu oddania powinni Państwo dojść do porozumienia. Oddanie rzeczy użyczonej głównemu najemcy nie powinno nastąpić później niż zdanie kluczy i oddanie lokalu przez głównego najemcę, gdyż wówczas zajmowanie lokalu przez Pana nie będzie usankcjonowane żadnym stosunkiem prawnym. Przypominamy, że momentem wygaśnięcia umowy użyczenia między Panem, a głównym najemcą, jest moment rozwiązania umowy najmu.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?