Tryb zaspokojenia z hipoteki

Pytanie:

W jakim trybie wierzyciel może zaspokoić się z hipoteki?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Zgodnie z art. 75 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zaspokojenie wierzyciela hipotecznego następuje w drodze egzekucji z nieruchomości. Egzekucję taką wszczyna się na podstawie tytułu wykonawczego, którym najczęściej jest wyrok sądowy zaopatrzony przez sąd w klauzulę wykonalności. Umowa, która przewidywałaby inny sposób zaspokojenia wierzytelności jest nieważna. Oznacza to w praktyce, że wierzyciel hipoteczny, który zamierza zaspokoić swą wierzytelność korzystając z hipoteki ustanowionej na nieruchomości musi wszcząć proces przeciwko właścicielowi nieruchomości, w którego wyniku uzyska wyrok sądu zasądzający na jego rzecz wierzytelność hipoteczną. Następnie wierzyciel musi uzyskać sądową klauzulę wykonalności. Wyrok zaopatrzony w klauzulę wykonalności to tytuł wykonawczy, który stanowi podstawę do wszczęcia egzekucji z nieruchomości przez komornika. Na gruncie obecnie obowiązującego stanu prawnego nie ma możliwości zaspokojenia wierzyciela hipotecznego z pominięciem postępowania egzekucyjnego.

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (0)

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

  • 15.2.2010

    Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

    Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na (...)

  • 7.5.2009

    Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

    Wierzyciel może żądać od dłużnika aby ten zaspokoił jego roszczenie. Jednak może się zdarzyć, że dłużnik nie będzie mógł świadczyć (np. będzie niewypłacalny). Hipoteka jest prawem wierzyciela, (...)

  • 11.5.2010

    Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

    Hipoteka kaucyjna jest specjalną odmianą hipoteki w ogóle. Zabezpiecza się nią wierzytelności o nieustalonej wysokości. Hipotekę wtedy ustanawia się do oznaczonej sumy. Wysokość wierzytelności (...)

  • 7.9.2016

    Zmiany w zasadach dotyczących ustanawiania hipotek na nieruchomościach rolnych

    W dniu 30 kwietnia 2016 r. weszła w życie ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych (...)

  • 14.9.2014

    Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

    W obrocie gospodarczym nierzadko spotyka się nieuczciwych kontrahentów. Dlatego też popularnym i skutecznym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów jest stosowanie stworzonych ku temu (...)