Tryb zaspokojenia z hipoteki

Odpowiedź prawnika: Tryb zaspokojenia z hipoteki

Zgodnie z art. 75 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zaspokojenie wierzyciela hipotecznego następuje w drodze egzekucji z nieruchomości. Egzekucję taką wszczyna się na podstawie tytułu wykonawczego, którym najczęściej jest wyrok sądowy zaopatrzony przez sąd w klauzulę wykonalności. Umowa, która przewidywałaby inny sposób zaspokojenia wierzytelności jest nieważna. Oznacza to w praktyce, że wierzyciel hipoteczny, który zamierza zaspokoić swą wierzytelność korzystając z hipoteki ustanowionej na nieruchomości musi wszcząć proces przeciwko właścicielowi nieruchomości, w którego wyniku uzyska wyrok sądu zasądzający na jego rzecz wierzytelność hipoteczną. Następnie wierzyciel musi uzyskać sądową klauzulę wykonalności. Wyrok zaopatrzony w klauzulę wykonalności to tytuł wykonawczy, który stanowi podstawę do wszczęcia egzekucji z nieruchomości przez komornika. Na gruncie obecnie obowiązującego stanu prawnego nie ma możliwości zaspokojenia wierzyciela hipotecznego z pominięciem postępowania egzekucyjnego.