Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Powołany przepis stanowi, iż na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Inną kwestią jest możliwość wyrażenia przez Panią zgody na zmianę przeznaczenia suszarni. Suszarnię należy traktować jako część nieruchomości wspólnej (art. 3 ust 2 ustawy o własności lokali). Mówi również o tym wprost orzeczenie Sądu Najwyższego z 2 grudnia 1998 (I CKN 903/97). Jeżeli suszarnia stanowiła nieruchomość wspólną przeznaczoną do użytku dla wszystkich właścicieli lokali, to zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali zamiana suszarni na lokale użytkowe (zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej) jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a więc wymaga uchwały właścicieli lokali. Zarząd nie może podjąć takiej decyzji samodzielnie. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. O zebraniu właścicieli lokali powinna Pani być poinformowana. Jeżeli została podjęta uchwała o zamianie przeznaczenia suszarni, to na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy może Pani zaskarżyć tą uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza Pani interesy.
Wspólnota może dochodzić wykonania obowiązku udostępnienia lokalu przez właściciela w trybie procesu cywilnego o nakazanie, jeśli właściciel lokalu nie udostępni lokalu.